轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。

過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款，是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時缺乏資金沒有能力運(yùn)作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對于B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機(jī)構(gòu)A角色的主要是國開行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。

貸款變更銀行過橋

原有銀行沒有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實(shí)務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。

這時候，貸款企業(yè)要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過橋公司借過橋貸款。

民間意義的過橋貸款：客戶在銀行做的貸款到期歸本金，平時客戶沒有把本金存夠，沒能力一次性還銀行，這時用戶需要借本金，暫時周轉(zhuǎn)幾天，把房本贖回來，再重新選擇銀行，或依然從原銀行重新做貸款，款下來再還暫時用來周轉(zhuǎn)的借款。這種過橋一般是抵押貸款的可以用民間資金極短期的周轉(zhuǎn)。