轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程為:
1.原借款人向銀行提出申請。
2.銀行經(jīng)審查同意的,由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議,銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房,售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
3.售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
4.購房人向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為售房人剩余貸款余額,也可以按照下列公式計算: 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。
5.銀行經(jīng)審批同意后,與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
7.銀行對購房人發(fā)放貸款,根據(jù)購房人的授權(quán),將貸款劃到售房人開立的賬戶上,然后根據(jù)售房人的授權(quán),從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。
過橋墊資的辦理流程:
集齊資料—批復—公證,簽約—監(jiān)管帳戶—放款 —涂銷入押—放款回款—退資料。
過橋墊資的資料:
身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、原貸款合同、還款流水、還款卡、收款卡、新銀行批復。
按揭車轉(zhuǎn)貸需要注意以下幾點:
1. 首先要確認原有的車子貸款合同是否允許轉(zhuǎn)貸。如果不允許,則無法進行轉(zhuǎn)貸。
2. 轉(zhuǎn)貸時需要重新評估車輛價值和借款人信用狀況,因此變化。
3. 轉(zhuǎn)貸時需要支付一定的手續(xù)費用,包括解辦理抵押登記等費用。
4. 在應(yīng)該仔細比較各家機構(gòu)提供的利率、服務(wù)等方面,并選擇適合自己情況的機構(gòu)進行轉(zhuǎn)貸。
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