賣房，按揭未還完，需要資金贖樓

打個(gè)比方：

小明想把自己買了5年的房子賣了，

但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還，

現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶”

但不是每個(gè)客戶都符合，或者不是每個(gè)城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù)，大概是1.8%的成本吧。

全款買房墊資，然后再抵押

首套墊資買房

大家都知道現(xiàn)在利率倒掛，按揭首套年化4.3%，還款方式只有等額本息和等額本金

抵押貸都不看首套或者二套的，統(tǒng)統(tǒng)年化3%開頭，

還款方式靈活：先息后本，等額本息，隨借隨還

短期貸款（Short-term loans）是我國(guó)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向企業(yè)發(fā)放貸款的一種形式，期限在1年以下（含1年）。我國(guó)短期借款按照目的和用途分為流動(dòng)資金借款、臨時(shí)借款、結(jié)算借款等等；按照借款方式的不同，還可以分為保證借款、抵押借款、質(zhì)押借款、信用借款。

個(gè)人循環(huán)貸款是指由自然人提出申請(qǐng)，并提供符合銀行規(guī)定的擔(dān)保或信用條件(一般以房產(chǎn)作為抵押)，經(jīng)銀行審批同意，對(duì)借款人進(jìn)行額度授信，借款人可在額度有效期內(nèi)隨借隨還、循環(huán)使用的一種個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

優(yōu)勢(shì):

◆ 余額控制，循環(huán)使用：該貸款為余額控制，在額度和期限內(nèi)，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還后，可以繼續(xù)循環(huán)使用，直至達(dá)到余額或期滿；

◆ 超高額度：貸款額度僅受借款人資信及擔(dān)保方式限制，貸款額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的7成，遠(yuǎn)高于信用卡的透支額度；

◆ 隨借隨還、用款靈活：客戶可隨時(shí)辦理，方式靈活，還款亦然；

◆ 利息的節(jié)約：貸款利息為銀行基準(zhǔn)利率（5.31%-5.94%），客戶在獲得額度時(shí)并不計(jì)息，只有在實(shí)際用款時(shí)才按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，客戶用款的成本得到限度的節(jié)約；

◆ 理財(cái)功能：按需使用，既解決客戶短期周轉(zhuǎn)困難，又不增加使用外貸款利息。