一、可以用房產(chǎn)作為抵押

民間借貸中，可以將房產(chǎn)作為抵押物進行擔保，包括自然人、法人、其他組織之間的借貸、金融機構借貸、小額貸款公司借貸等。但其他形式的借貸關系無法辦理抵押登記。

二、辦理抵押登記的步驟

1.準備材料：需準備借貸合同文本、借貸雙方的身份證明、房產(chǎn)所有權證、不動產(chǎn)登記證明等相關材料。

2.提交申請：將上述材料遞交至不動產(chǎn)登記機構，填寫相應的登記申請表格。

3.審核過程：不動產(chǎn)登記機構將對申請材料進行審核，確保其符合相關法律規(guī)定。

4.繳費：根據(jù)不動產(chǎn)登記機構的收費標準，繳納相應的登記費用。

5.辦理登記：經(jīng)審核無誤后，不動產(chǎn)登記機構將辦理抵押登記手續(xù)，將借貸合同中約定的房產(chǎn)作為抵押物登記在房產(chǎn)所有權證上。

三、抵押登記的重要性

辦理抵押登記是確保抵押物擔保有效的重要步驟。未經(jīng)抵押登記的財產(chǎn)無法發(fā)生抵押效力，即使借貸雙方已簽訂了抵押合同，也不具備法律保障。

1.民間借貸利率下降至18%：新政策實施

從2022年1月20日起，中國的民間借貸利率將下降至18%。這意味著，借款雙方之間在簽訂合同時，約定的利率不得超過18%。

2.民間借貸利率下降背景

這次民間借貸利率下降的背景是為了保護借款人的權益。過高的利息會導致借款人負擔過重，甚至陷入債務困境。通過降低利率，可以減輕借款人的還款負擔，保障其合法權益。

3.以18%為界限：超出部分利息違法可否拒還？

根據(jù)新政策，民間借貸的利率是18%。如果借款人在借貸合同中約定的利率超過了18%，超出部分利息將被認定為違法利息。在這種情況下，借款人是可以拒絕支付超出部分利息的。

4.法律保護借款人權益

人民法院已經(jīng)明確規(guī)定，超出合同約定利率的部分屬于利率過高，屬于違法行為。這意味著，借款人有權利拒絕支付超出部分的利息。法律保護了借款人的合法權益，防止了高利貸和非法借貸行為的出現(xiàn)。

5.合理借貸利率的重要性

合理的借貸利率對于維護金融市場的穩(wěn)定和經(jīng)濟的健康發(fā)展非常重要。如果借貸利率過高，不僅會加重借款人的還款負擔，還會導致金融市場出現(xiàn)風險和不穩(wěn)定因素。因此，民間借貸利率的合理設定是保護借款人和維護金融市場穩(wěn)定的必要措施。

#高利放貸的定義與判斷

高利放貸是指利率過高的放貸行為。高利放貸的判斷可以從以下兩個角度進行：

1.利率高于市場水平：如果放貸業(yè)務的利率遠高于市場上同類貸款的利率水平，那么可以認定為高利放貸。一般來說，如果利率超過市場平均水平30%以上，可以認定為高利放貸。

2.利率過高導致借款人負擔沉重：如果借款人在還款過程中承擔的利息費用過高，導致無法正常還款或造成巨大經(jīng)濟壓力，就可以認定為高利放貸。具體來說，如果借款人每月還款占月收入的比例超過50%，可以認定為高利放貸。

高利放貸是違法行為。根據(jù)中國法律規(guī)定，民間借貸利率不得超過國家規(guī)定的年利率上限。對于高利放貸行為，借款人可以向相關監(jiān)管部門投訴，尋求保護和維權。

.增加宣傳力度：加強對借款人的宣傳教育，提高借款人的風險意識，使其知曉高利放貸的危害，并提供警示信息和防范建議。

2.加強執(zhí)法力度：加大對高利放貸行為的打擊力度，依法查處違法行為，維護借款人的合法權益。

3.完善監(jiān)管機制：建立健全民間借貸的監(jiān)管制度，加強對放貸機構的監(jiān)管，規(guī)范放貸行為，防止高利放貸的發(fā)生。

4.鼓勵合法放貸：支持合法合規(guī)的放貸行為，為借款人提供更加合理的利率和靈活的還款方式。

通過以上措施的綜合應用，可以有效遏制高利放貸的發(fā)展，保護借款人的合法權益，實現(xiàn)平羅縣放貸市場的健康發(fā)展。