房屋鑒定可分為：房屋完損性鑒定、房屋可靠性鑒定、房屋施工周邊鑒定、房屋抗震鑒定、火災(zāi)后鑒定、房屋專項(xiàng)鑒定六大類。

1房屋的完損等級(jí)評(píng)定

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016。

危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

2房屋危險(xiǎn)鑒定

可按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行初步鑒定，評(píng)定房屋危險(xiǎn)等級(jí)，也可結(jié)合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行詳細(xì)鑒定，根據(jù)房屋損壞特征及損壞程度（如：承載力、裂縫、變形、構(gòu)造缺陷等）進(jìn)行房屋等級(jí)評(píng)定。

3房屋可靠性鑒定

房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。

4房屋抗震鑒定

對(duì)未按所在地區(qū)抗震設(shè)防要求進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)或抗震設(shè)防等級(jí)提高的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023-2009及有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、鑒定及驗(yàn)算。