房屋抵押貸款對(duì)于房產(chǎn)的要求

房齡在30年以內(nèi)，個(gè)別銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)可以接受35年以內(nèi)的房產(chǎn)，35年以上房齡的房產(chǎn)一般只有個(gè)人配資才能做。

房產(chǎn)類型為：住宅、商鋪、別墅、房改房、廠房、商住房、辦公樓

房產(chǎn)價(jià)值符合申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的要求

抵押物產(chǎn)證齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛

抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃

產(chǎn)調(diào)里面沒(méi)有不良信息，諸如違章建筑、查封、凍結(jié)等等

符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,所以以下幾類房產(chǎn)是不符合要求的：公益性用途房產(chǎn) 、使用權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、未滿交易期限的動(dòng)遷房、文物保護(hù)建筑類型房產(chǎn)、即將動(dòng)遷的房產(chǎn)

房屋抵押貸款期限

商品房抵押貸款期限如果申請(qǐng)的金融機(jī)構(gòu)是銀行，先息后本的還款方式長(zhǎng)可以做10年，如果等額本息、等額本息、等本等息、先息后本每年歸本部分本金的還款方式，先息后本一般長(zhǎng)可以做到10年，等本還款一般長(zhǎng)可以做到20年～30年。

房產(chǎn)如何進(jìn)行抵押貸款

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;

4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

辦理貸款的流程：

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押 合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。