個(gè)人住房組合貸款 凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡稱個(gè)人住房組合貸款）。

個(gè)人貸款（Personal loans）（簡稱“個(gè)貸”）又稱零售貸款業(yè)務(wù)，是第二次世界大戰(zhàn)后在西方國家興起的，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已成為一項(xiàng)重要的貸款業(yè)務(wù)。戰(zhàn)后西方零售貸款迅速發(fā)展的主要原因在于：一是各金融機(jī)構(gòu)之間競爭日趨激烈，認(rèn)識到零售業(yè)務(wù)的重要性；二是戰(zhàn)后西方經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較穩(wěn)定，個(gè)人收入提高，人們樂于利用貸款進(jìn)行消費(fèi)；三是各種征信機(jī)構(gòu)大量出現(xiàn)，使銀行可以方便、快捷地了解借款人的信用狀況。

房屋抵押貸款的申請流程

準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全

銀行面談、提交貸款申請與材料

下戶：由銀行對接的評估公司對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估（除了抵押物下戶外，經(jīng)營性貸款往往還需要對企業(yè)去實(shí)地）

銀行審批：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書提交

提交貸款用途合同，第三方賬戶

審核通過，出批復(fù)后，簽訂貸款合同

借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對借款合同進(jìn)行公證

去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押手續(xù)：帶著房產(chǎn)證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續(xù)

放款：房管局他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶

開戶：借款人開立貸款行的銀行賬戶，用于還款

房屋抵押貸款期限

商品房抵押貸款期限如果申請的金融機(jī)構(gòu)是銀行，先息后本的還款方式長可以做10年，如果等額本息、等額本息、等本等息、先息后本每年歸本部分本金的還款方式，先息后本一般長可以做到10年，等本還款一般長可以做到20年～30年。