什么是房屋二次抵押？ 首先，房屋抵押貸款是指將您的房產(chǎn)作為擔保向銀行或金融機構借款。當您購買一棟房屋時，通常需要支付首付款，其余部分可以通過按揭貸款獲得。而一旦您獲得了按揭貸款，您的房產(chǎn)就會成為貸款的抵押物，這意味著如果您無法按時償還貸款，機構有權將房產(chǎn)拍賣以償還債務。 而房屋二次抵押貸款是指您已經(jīng)有一筆按揭貸款，但希望再次將您的房產(chǎn)作為抵押來借款。您的房產(chǎn)價值與當前貸款余額之間的差距將直接影響您能夠借到多少錢。

房產(chǎn)抵押貸款：又叫“房屋抵押貸款”，是指借款人用可以上市流通交易的房產(chǎn)作為抵押物申請貸款。 房產(chǎn)抵押貸款又可分為：房產(chǎn)抵押消費貸和房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸。

抵押父母名下的房產(chǎn)，需要具備哪些條件呢？ 1)個人條件： 借款人與父母屬于合法直屬關系； 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入與信用情況良好； 2)房產(chǎn)條件： 擁有有效并合法的購房合同以及房屋產(chǎn)權； 房屋需要符合抵押條件 獲得父母（房屋產(chǎn)權人）的授權； 抵押父母名下房產(chǎn)，必須父母出面簽署房產(chǎn)抵押貸款同意聲明，并且還需要父母及其他所有房屋共有產(chǎn)權人簽字確認辦理抵押。

二押計算公式： 房產(chǎn)評估價×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度 房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。 舉個例子，客戶汪女士的房產(chǎn)評估價值約為300萬，剩余貸款為100萬，按七成抵押率計算。那么她可以申請的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬。 由于之前已經(jīng)進行過一次抵押，操作相對繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品，銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。