空放貸款是指貸款人不需要提供擔(dān)保與抵押就可以獲得貸款，也可以說(shuō)是信用貸款?？辗刨J款的申請(qǐng)門檻雖然不高，但是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)提高貸款利率來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)，因此用戶是否要申請(qǐng)此類貸款，用戶需要慎重考慮。用戶通過(guò)正規(guī)的渠道申請(qǐng)貸款，這類貸款的正規(guī)性、合法性是有保障的，即使申請(qǐng)貸款失敗，對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)也沒(méi)有什么損失。

全款買房墊資，然后再抵押

首套墊資買房

大家都知道現(xiàn)在利率倒掛，按揭首套年化4.3%，還款方式只有等額本息和等額本金

抵押貸都不看首套或者二套的，統(tǒng)統(tǒng)年化3%開頭，

還款方式靈活：先息后本，等額本息，隨借隨還

所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是選金融工具，為什么不能選個(gè)輕便點(diǎn)的呢

畢竟：

100w的房貸，月供30年，要4948元；

200w，月供30年，要9897元 而

100w的抵押，月供先息后本，只要2500；

200w，月供5000 對(duì)半的月供，

對(duì)于剛剛夠得上買房的，套的小伙伴來(lái)說(shuō)，月供減半的誘惑不是一點(diǎn)點(diǎn)，在的年華，過(guò)上拮據(jù)的生活，可不是奮斗目標(biāo)。

選擇套房用墊資抵押的方法，也有。

自己準(zhǔn)備好資質(zhì)，找人墊資后，再抵押。

在沒(méi)有套的基礎(chǔ)上，這種就是空墊了，

因?yàn)闆](méi)有房子可以做網(wǎng)簽，墊資的成本會(huì)稍高，因?yàn)闆](méi)房子網(wǎng)簽，對(duì)資金方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)也高。

你買套，沒(méi)有什么資產(chǎn)的情況下，怕你空手套白狼，風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以人家對(duì)你要求也高，墊資成本要去到2-3%不等。

第二套走墊資抵押這個(gè)操作，大概率是想翹二套，但是不想給那么多首付，把資金沉淀在磚頭里面,

基本看客戶的情況，鎖了套網(wǎng)簽，借你錢，成本比較低，不是空墊，讓你把二套買了后抵押還給我墊資款操作流程半個(gè)月就可以到賬，流程清晰，客戶資質(zhì)有問(wèn)題的另論。

.私人拆借

私貸，個(gè)人放貸給個(gè)人

也分2種場(chǎng)景比較常見：

網(wǎng)簽鎖房子：

短期拆借的，拿個(gè)房子去房管局登記抵押到個(gè)人名下，然后個(gè)人借你一筆錢，利息成本每個(gè)人放貸不一，這種比較適合急用錢.

因?yàn)槿シ抗芫之?dāng)天登記，只要出了一個(gè)叫“他項(xiàng)權(quán)利書”就可以放款了，快，簡(jiǎn)單.

等錢還上了，解掉登記就可以.

沒(méi)有房子的私借：

門檻要求，優(yōu)良單位：事業(yè)單位，國(guó)企，上市公司，世界500強(qiáng)的員工不怎么接受普通民營(yíng)單位除非收入2w以上公積金基數(shù)2w以上。

運(yùn)用在：負(fù)債重組的場(chǎng)景比較多，給一筆大資金后，再全部清了負(fù)債，再過(guò)1-3個(gè)月后，重新做信貸，還給資金方，報(bào)價(jià)各不相同，這個(gè)我就不在這里得罪同行了。

其實(shí)一定程度上，負(fù)債重組也算是空放了