房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價(jià)，也是放款人借給借款人所獲得的回報(bào)。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。

對于利率的計(jì)算方式，一般有固定利率和浮動(dòng)利率兩種形式。固定利率在貸款期限內(nèi)保持不變，借款人可以更好地預(yù)估還款金額，但可能會(huì)錯(cuò)過市場利率下降的機(jī)會(huì)。浮動(dòng)利率根據(jù)市場利率的變化而調(diào)整，借款人可能面臨利率上漲的風(fēng)險(xiǎn)，但也有可能享受到利率下降的好處。

經(jīng)適房的性質(zhì)和狀態(tài)。經(jīng)適房通常是為低收入家庭提供的住房保障，其產(chǎn)權(quán)歸屬和價(jià)值可能會(huì)有所不同。如果經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確或者存在爭議，可能會(huì)影響其作為抵押物的價(jià)值。此外，經(jīng)適房的使用狀態(tài)也會(huì)影響其抵押價(jià)值，例如房屋的年限、地理位置、裝修情況等等。

房屋抵押貸款程序一般包括以下步驟：

1. 貸款申請：借款人需向銀行提交貸款申請，并提供相關(guān)資料，如身份證、房屋證明、收入證明等。

2. 評估抵押物：銀行會(huì)對借款人提供的抵押物進(jìn)行評估，以確定其價(jià)值和抵押比例。

3. 簽訂合同：銀行會(huì)與借款人簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等細(xì)節(jié)。

4. 辦理抵押手續(xù)：在簽訂合同后，銀行需要辦理抵押手續(xù)，將抵押物進(jìn)行抵押登記。

5. 放款：在所有手續(xù)都辦妥后，銀行會(huì)將貸款金額放款給借款人。

6. 還款和違約處理：借款人需按照合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。如果借款人出現(xiàn)違約情況，銀行有權(quán)采取相應(yīng)的追償措施，如對抵押物進(jìn)行處置等。

以上是一個(gè)大致的流程，具體程序可能因地區(qū)和銀行不同而有所差異。