每個(gè)申請(qǐng)過(guò)個(gè)人住房貸款的家庭，對(duì)結(jié)婚證的要求應(yīng)該都不陌生，無(wú)論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，婚姻狀態(tài)都是一個(gè)非常重要的考察要素，有家庭的人士會(huì)比單身人士顯得更有責(zé)任感，而且夫妻都在工作的話，還款能力會(huì)更強(qiáng)。

借款人的個(gè)人能力包括借款人的職業(yè)、收入、個(gè)人征信等等，借款人的職業(yè)越好、收入越高、個(gè)人征信越好，那么能夠獲得的貸款額度就會(huì)越高，反之則越低。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。其實(shí)在小編眼中，所謂的房屋抵押貸款，抵押的就是借款人拒絕繼續(xù)還款之后，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房的處置權(quán)利，雖然這個(gè)理解并不準(zhǔn)確，但是對(duì)于借款人而言這么理解卻是直接的。

民間無(wú)抵押貸款是指貸款人為滿足借款人短期消費(fèi)需求而發(fā)放的人民幣信用貸款，不需要提供擔(dān)保。具體條件如下： -借款人必須是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民； -借款人在中國(guó)境內(nèi)有固定住所，并有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居住證明； -借款人具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，月工資性收入需在1000元以上； -借款人所在單位必須是經(jīng)貸款人認(rèn)可的行政或企事業(yè)單位，且需由貸款人代發(fā)工資。