1、不同的貸款期限：

相對于住宅抵押貸款來說，辦公樓申請抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機構，還可以待更長的時間，多可以到達30年。

2、不同的貸款金額：

辦公樓用來抵押貸款的話，貸款金額是相對較少的，通常來說額度只有評估價值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達評估價格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬甚至幾十萬的差距。

3、不同的貸款利率：

在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機構的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。

為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因為一個是用于居住，另外一個是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對于辦公大樓，住宅擁有更多的市場。

綜上所述，辦公大樓其實是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時候，也可以多了解幾家機構的政策，盡量將貸款的成本降低。

我們常用這個貸款途徑，目前來看有兩種，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個周期來看，商業(yè)貸款銀行的基準利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬來進行計算的話，公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬塊錢。也就是10%的比例了。所以，在買房的時候，貸款應當盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門放款

在貸款的時候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內(nèi)把貸款額總數(shù)來進行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。有雨沒雨的還款金額是固定的，而利息相對來看他就會越來越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬基準利率25年期還款來計算的：等額本息每個月需要換5788塊錢。而等額本金，個月則需要還7417塊錢。等額本金會在第120個月還款的時候他能達到等額本息月還款總額的數(shù)量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實從這點來看要小很多。在您買完房要收房的時候，還要交各種稅費，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內(nèi)這套房產(chǎn)你有計劃做相應置換的話，換一套更好的房子，從這點來看，等額本息對您來看更加方便。

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還款方式和注意事項 1.還款方式

借款人可選擇等額本息還款、等額本金還款或按月付息到期還本等還款方式。具體還款方式需與信用社協(xié)商和約定。

2.注意事項

借款人需按時足額還款，否則會產(chǎn)生逾期費用和利息，并對個人信用記錄產(chǎn)生不良影響。借款人還需注意車輛保養(yǎng)和維修，保證汽車的價值和使用壽命。

四、結(jié)語

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