房地產(chǎn)沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產(chǎn)沙盤主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)后的比例來制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。

沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達(dá)形式，它也可以指根據(jù)實(shí)驗(yàn)和圖樣放大或縮小而制成的樣品。

房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：

首先，沙盤的大小與建筑物的實(shí)際大小無關(guān)。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會(huì)產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會(huì)有很大的財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，它只是一個(gè)大的規(guī)模。

第二，沙盤的精化與實(shí)際建筑的質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)商可以花高價(jià)做好沙盤，但并不意味著實(shí)際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費(fèi)者可能因?yàn)槠恋纳潮P而誤以為整體的實(shí)際財(cái)產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。

第三，沙盤與實(shí)際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡(jiǎn)單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認(rèn)為實(shí)際的屬性可能不那么整潔。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，作為主要的銷售工具，房地產(chǎn)模型則代表著項(xiàng)目的形象和開發(fā)商品牌，所以沙盤的地位日漸提升，建筑模型有著多樣的模型展示功能，如運(yùn)行的地鐵、車輛、河流等，情景模擬的商場(chǎng)廣告與熙熙攘攘的人群等。不過，我們也總是聽到質(zhì)疑的聲音，覺得加入這些動(dòng)態(tài)展示，讓沙盤模型制作成本增加不少，沒必要做這樣的。

1、房地產(chǎn)模型是客戶非常直觀接觸項(xiàng)目的開始，也是“體驗(yàn)式營(yíng)銷”的重要銷售工具，所以沙盤能否給客戶留下美好的初步印象，對(duì)交易是否成功起著重要的作用。

2、沙盤模型制作非常核心的內(nèi)容就是把“體驗(yàn)式營(yíng)銷”的概念有機(jī)的結(jié)合到沙盤中去，讓消費(fèi)者通過系統(tǒng)的視覺、觸覺、體驗(yàn)以達(dá)到銷售的目的。

3.展示的項(xiàng)目都是企業(yè)多年的研發(fā)設(shè)計(jì)成果，對(duì)于企業(yè)來說，這是一次新產(chǎn)品亮相大眾彩排，企業(yè)對(duì)新產(chǎn)品有著強(qiáng)烈的希望與寄托。所以需要參觀各種展會(huì)與企業(yè)展廳展示，制作一個(gè)可以***展示企業(yè)信息與新產(chǎn)品特點(diǎn)的沙盤模型尤為重要。

4、房地產(chǎn)模型的制作標(biāo)準(zhǔn)要與項(xiàng)目層次一致，要與目標(biāo)客戶群的氣質(zhì)一致。這樣才能引起目標(biāo)客戶的共鳴和心理溝通，才能達(dá)到“體驗(yàn)式營(yíng)銷”的目的。

5、一個(gè)好的沙盤模型作品不僅能淋漓盡致的表現(xiàn)出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，更能在材質(zhì)、燈光、互動(dòng)方面與客戶有良好溝通，增強(qiáng)客戶對(duì)項(xiàng)目的購(gòu)買信心，從而促進(jìn)銷售。

你知道沙盤模型在建筑中的作用嗎？例如，展示工程建筑和自然環(huán)境的實(shí)際效果。在大中型商業(yè)建筑或其他一些工程建筑和自然環(huán)境的招標(biāo)主題活動(dòng)中，為了向招標(biāo)企業(yè)展示工程建筑和自然環(huán)境的設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)，并得到認(rèn)可。此外，社區(qū)業(yè)主、審計(jì)人員和其他相關(guān)人員可以對(duì)工程建筑和周圍環(huán)境有更生動(dòng)的掌握和真實(shí)的經(jīng)驗(yàn)。設(shè)計(jì)師經(jīng)常通過模擬真實(shí)的建筑和環(huán)境實(shí)體模型來展示他們的設(shè)計(jì)效果和傳達(dá)設(shè)計(jì)概念。

在制造汽車時(shí)，制造特定類型的汽車并不是我們的目的。一般模型沙盤中的交通工具紙需要?jiǎng)?chuàng)造出符合所需模型比例的汽車或卡車輪廓。木板條可以用圓鋸切割出汽車的形狀，然后切割。這種交通工具精度足夠，一般用于小比例模型(1:500，1:200)。此外，人物和汽車還可以用數(shù)控激光機(jī)或數(shù)控銑削機(jī)從有機(jī)玻璃、聚苯乙烯或紙板上切割。在使用這種方法時(shí)，必須注意確保適當(dāng)?shù)某橄蟆?

扶手、欄桿、柵欄扶手、欄桿、柵欄等?？梢杂描F絲焊接，從木材和塑料上切割和組合，也可以從紙板、聚苯乙烯和有機(jī)玻璃上銑削或激光。智能交通沙盤模型具有立體感強(qiáng)、形象直觀、制作簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)實(shí)用等特點(diǎn)。主要提供給交通部門研究道路交通方案、道路交通分析和道路交通演練。有助于緩解交通壓力，分析和緩解交通部門在該地區(qū)的交通。目前，根據(jù)外國(guó)客戶的要求，接受外國(guó)建筑模型訂單。我們以專業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)為您服務(wù)，注重建筑細(xì)節(jié)的表現(xiàn)，通過與設(shè)計(jì)師的溝通理解設(shè)計(jì)意圖，通過模型表達(dá)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念。

那么沙盤制作模型怎么清潔？1.對(duì)于模型的外觀，我們可以用小刷子清潔灰塵。如果是頑固的灰塵，我們可以用濕巾擦拭，但我們應(yīng)該消除過氧化氫和酒精等化學(xué)物質(zhì)；2.清潔花草樹木也是沙盤模型的一個(gè)難點(diǎn)，即先用吹風(fēng)機(jī)強(qiáng)風(fēng)除塵，再用自噴清洗和新噴處理；3.對(duì)于沙盤道路的清潔，可以用小刷子清潔灰塵，然后用毛巾蘸水擦拭；4.在展示建筑沙盤模型的過程中，應(yīng)盡量防止觀眾直接接觸模型。如果裝飾素描或綠樹等小配件脫落，應(yīng)妥善報(bào)關(guān)，然后讓建筑模型公司的維修售后人員在后期重新粘貼；5.此外，建筑沙盤模型的儲(chǔ)存也有溫度要求。儲(chǔ)存環(huán)境應(yīng)為5℃-35℃。注意不要放在高溫或潮濕的環(huán)境中。任何物品在使用過程中都會(huì)變臟或損壞，建筑模型也不例外。在使用過程中，由于清潔不到位，模型的美觀往往會(huì)大大降低，從而影響模型的顯示效果。因此，有必要定期清潔和維護(hù)它。

首先，我們來談?wù)劤Ｒ姷纳潮P模型制作表現(xiàn)形式：

1.臺(tái)式沙盤模型：傳統(tǒng)模型均為臺(tái)式。

2.翻轉(zhuǎn)沙盤模型:根據(jù)部分客戶場(chǎng)地的多用性，部分公司開發(fā)了可以翻轉(zhuǎn)的模型，可以站在墻壁或墻壁(柜體)內(nèi)部。

3.地面嵌入式沙盤模型:根據(jù)部分客戶場(chǎng)地的多用性、場(chǎng)地限制或特殊需求，地面嵌入式模型在城市規(guī)劃的房地產(chǎn)模型中顯示出其效果。

4.會(huì)議桌嵌入式沙盤模型：國(guó)內(nèi)模型企業(yè)根據(jù)部分客戶場(chǎng)地的多用性，開發(fā)嵌入式沙盤模型，有效節(jié)省空間。特別適合政府部門多媒體沙盤演示，如人物、人防、立體交通、軍事指揮等。

5.壁掛式沙盤模型：在現(xiàn)有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，國(guó)內(nèi)建筑沙盤模型企業(yè)根據(jù)眾多客戶的場(chǎng)地限制或特殊需求開發(fā)了壁掛式模型，很好地解決了場(chǎng)地限制，滿足了用戶的特殊需求，得到了用戶的充分認(rèn)可。該模型還可以移動(dòng)、懸掛、連接計(jì)算機(jī)和大屏幕顯示器進(jìn)行多媒體同步演示。特別適用于房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位模型和交通多媒體沙盤。

建筑沙盤模型的設(shè)計(jì)和生產(chǎn)廣泛應(yīng)用于現(xiàn)代設(shè)計(jì)實(shí)踐中，類型非常廣泛，從城市的整體規(guī)劃模型到精致的室內(nèi)局部足尺模型，在模型設(shè)計(jì)和生產(chǎn)過程中應(yīng)遵循一些原則和要求。

根據(jù)甲方的要求和初步預(yù)期效果，確定沙盤模型的生產(chǎn)用途、規(guī)模、技術(shù)、表現(xiàn)形式和特點(diǎn)，明確整體沙盤模型的終表現(xiàn)效果。精心設(shè)計(jì)，精心制作，努力為決策者提供方便、實(shí)用、生動(dòng)、準(zhǔn)確、直觀的地理依據(jù)。根據(jù)沙盤模型的區(qū)域范圍和地理特點(diǎn)，正確使用相關(guān)材料，合理確定比例尺，根據(jù)盤體的凈面積和區(qū)域內(nèi)容確定切割分體制造方案。

使用數(shù)據(jù)的原則是：使用的測(cè)繪結(jié)果，要求內(nèi)容新穎，實(shí)用性強(qiáng)，以實(shí)現(xiàn)沙盤模型的創(chuàng)新和長(zhǎng)期使用?；緮?shù)據(jù)可以使用大比例尺的地形圖，補(bǔ)充材料可以使用不同比例尺的地圖數(shù)據(jù)、衛(wèi)星航空攝像頭、規(guī)劃施工圖、總圖、建筑平面圖或立面圖、渲染圖、現(xiàn)場(chǎng)照片等。如果建筑沙盤模型的設(shè)計(jì)和制作必須有以下三個(gè)原則：科學(xué)制作原則、藝術(shù)制作原則和工藝制作原則。

建筑沙盤模型制作是新建筑房地產(chǎn)開發(fā)商展示開發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目和設(shè)計(jì)理念的強(qiáng)大推廣工具。眾所周知，建筑沙盤模型制作是根據(jù)具體比例制作的，一般比較多，但由于以下情況，可能會(huì)給小區(qū)業(yè)主造成一些欺詐。首先，相對(duì)密度幻覺有很多情況是這樣的，沙盤模型看起來，建筑中間相對(duì)寬松明亮，建筑園林綠化，清新美麗，但事實(shí)上，當(dāng)建造到期的房間時(shí)，我發(fā)現(xiàn)建筑實(shí)際上非常接近建筑中間。二、方案設(shè)計(jì)。

在計(jì)劃報(bào)驗(yàn)的全過程中，有關(guān)部門會(huì)規(guī)定新項(xiàng)目在一定程度上進(jìn)行調(diào)整。因此，經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙無疑與原工程圖紙不同，因此實(shí)體模型在某些方面與具體交付的工程項(xiàng)目不同。

此外，在申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之前，在出具施工圖紙時(shí)，經(jīng)過更深入的科學(xué)研究，相關(guān)層面明確提出合理布局原審批計(jì)劃，并向相關(guān)部門報(bào)告，這也會(huì)導(dǎo)致原實(shí)體模型與交付工程項(xiàng)目的差異。當(dāng)出現(xiàn)上述兩種情況時(shí)，開發(fā)商通常不容易花數(shù)萬元修改實(shí)體模型。三、清理關(guān)鍵點(diǎn)。

在模型設(shè)計(jì)的整個(gè)過程中，模型制作公司選擇了一些材料。由于原材料本身的特點(diǎn)及其制造工藝的難度系數(shù)、實(shí)體模型的美觀大方、實(shí)際效果等問題，制作人與房地產(chǎn)開發(fā)商和設(shè)計(jì)方案企業(yè)進(jìn)行了討論。