數(shù)字沙盤主要分為：數(shù)字沙盤展示、多媒體互動類、全息幻影立體成像類、大型屏幕顯示類這幾大類。不同類型用途也不一樣，也各有各的特點。

數(shù)字沙盤展示類特點：數(shù)字沙盤展示類是數(shù)字沙盤中常用的類型，包括多媒體互動電子沙盤、多媒體模型屏幕沙盤、多媒體投影沙盤、三維虛擬數(shù)字沙盤。這些類型的沙盤著重在于展示性作用，所以對展示設備的要求要比其他沙盤的要高。一般應用于房地產展廳、科技館、展覽館等展覽館。 數(shù)字沙盤主要分為：數(shù)字沙盤展示、多媒體互動類、全息幻影立體成像類、大型屏幕顯示類這幾大類。不同類型用途也不一樣，也各有各的特點。

數(shù)字沙盤展示類特點：數(shù)字沙盤展示類是數(shù)字沙盤中常用的類型，包括多媒體互動電子沙盤、多媒體模型屏幕沙盤、多媒體投影沙盤、三維虛擬數(shù)字沙盤。這些類型的沙盤著重在于展示性作用，所以對展示設備的要求要比其他沙盤的要高。一般應用于房地產展廳、科技館、展覽館等展覽館。

可以這樣理解，沙盤模型是一個區(qū)域的縮影，因此整體需要做到實用美觀。作為展示用，被廣泛地運用在許多房地產和城市規(guī)劃等領域中。不過值得注意的是，這實用性和觀賞性的促成是需要一定技術的，做不好很可能有反效果哦。于是，一個優(yōu)質的沙盤模型是怎么制作而來的的呢？又有哪些方面是需要格外注意的？

一、建筑主體的設計和制作

首先觀察一個沙盤模型，我們的評價的時候會看建筑的線條、曲線等等方面，架構是比較重要的。并且還有一個注意點便是按照比例設計來制作

注意高度還原建筑

物細節(jié)，在一些顏色、結構細節(jié)上都要作好。另外，一些建筑墻面的質感也要表現(xiàn)出來。

二、環(huán)境部分的設計和制作

在沙盤模型的制作中，不僅是主建筑部分的設計要做好，一些環(huán)境部分的制作也需要給予足夠的重視。比如一些道路地面、樹林林蔭、野外公園

湖、涼亭、健康通

道等等，這些雖然是一些細節(jié)方面的問題，主要起的是點綴作業(yè)，但也不能忽視。

三、燈光部分的設計和制作

燈光設計在整個沙盤模型中起到的是一種渲染、修飾的作用，主建筑物內可以設置燈光，環(huán)境部分方面也可以設置燈光，這個可以根據(jù)實際的需求來確定。

四、細節(jié)部分的設計和制作

這些就是一些比較小的物件和細節(jié)設計和制作了，如果是商業(yè)街的話，一些汽車、人物等等模型需要做好。還有一些商場的配套設施，停車場、 商場的廣告海報等等，這些細節(jié)也同時決定這氛圍的呈現(xiàn)。

例如，開發(fā)人員指示沙箱中有停車位，但是現(xiàn)有房屋沒有停車位。 在簽訂房屋購買合同之前，開發(fā)商沒有相關說明。 因此，開發(fā)商構成違約，需要承擔承包過錯的責任。

根據(jù)《高級人民法院關于審判商品住宅合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品住宅的銷售廣告和宣傳材料均應邀提供，但賣方應提供。 商品房開發(fā)計劃范圍內的房屋及有關設施。 如果明確規(guī)定了解釋和承諾，并且商品房合同的訂立和房價的確定產生重大影響，則視為要約。

即使不包括商品房銷售合同，聲明和承諾也應視為合同內容。 當事人違約的，應當承擔違約責任。

盡管沙盤是商品房銷售中的宣傳材料，但目前的法律法規(guī)尚無明確規(guī)定。 但是，在司法實踐中，沙盤通常被認為是宣傳材料之一。 還將顯示沙箱的道路，綠化，外部裝飾和總體布局。

1.房屋逾期交貨

逾期交付意味著開發(fā)商在約定的交付時間內沒有交付房屋。 這是目前的普遍問題。 盡管許多買家知道開發(fā)商已經逾期交付房屋，沒有任何借口，但是由于幾乎沒有違約金，或者因為違約時間不長，所以沒有索賠。 這實際上是對開發(fā)商違反合同的一種縱容。

2,開發(fā)商賣一房兩房

所謂開發(fā)商的一居室和兩套房產銷售實際上是指開發(fā)商以兩個銷售合同將同一套特定的房屋賣給了兩個不同的買家，給買家造成了嚴重損失。 當買方發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違反一房兩售合同時，他可以使用法律手段捍衛(wèi)自己的權利。

3.開發(fā)商交付的房屋質量存在問題。

開發(fā)人員建筑物中的房屋質量可以分為一般質量問題和嚴重質量問題。 一般質量問題包括：裂紋，剝落，空桶，漏水，漏水等； 嚴重的質量問題包括不合格的竣工驗收。

、總體模型和部分模型

每一組建筑模型主體設計構思時，關鍵是把握沙盤模型制作總主體密切關系。要想把握主體密切關系還要根據(jù)建筑規(guī)劃設計的設計風格、造型設計等，自宏觀之中操控建筑模型主體制作的選料、加工工藝及其制做深度等眾多因素。此外，也要結合工程建筑的主體與部分進行充分考慮。從而能夠看得出每一組建筑模型行為主體均是改為數(shù)個點、線、面進行大不一樣的組成因此產生。從部分看來，造型設計之中均可用著必須的個體差異。只有，這類個體差異，約束力著建筑模型制作加工工藝與原材料的選定。因而，在建筑模型行為主體制作與設計構思時，要結合部分的差別開展充分考慮。

二、要考慮房地產開發(fā)商的需求

現(xiàn)如今激烈的競爭市場是由營銷方案和廣告詞計劃"創(chuàng)建"的。沙盤模型是房產營銷的關鍵重中之重和適用點，具備"易讀性，圖象形象性，合理性，應用性，表現(xiàn)力和負荷性".很多信息。"被稱作房地產開發(fā)商的品牌形象代理商和時尚潮流標志"銷售品質，銷售核心理念，銷售作用".

三、模型顏色

建筑模型的顏色是穿透大不一樣的材料或者模擬手法來表述顏色效果。建筑模型的顏色和實體線工程建筑顏色大不一樣，便其表達形式而言，建筑模型顏色表達方式有二種：這種是穿透工程建筑模型材料本身的顏色，體現(xiàn)出一種質樸因此自然美景；另這種是穿透各種各樣建筑涂料進行面層漆，引發(fā)顏色效果。

四、要考慮房主的買房需求

當使用者走入銷售服務廳時，沙盤模型制作會伴隨著山脈和海域的轉變和敏感度而造成她們無限的想像力和興趣。該實體模型能夠容易地推動開發(fā)人員與使用者之間的交流和情感交流，并刺激性使用者的選購，沖動。

五、組合和藝術需求

沙盤模型制作是材料，加工工藝，色調，創(chuàng)意和當之無愧的現(xiàn)代雕塑的融合。

六、高信息載體

沙盤模型制作是系統(tǒng)的，高數(shù)據(jù)量的載體，具備經濟發(fā)展信息的本質特征，包含信息的社會發(fā)展，經濟發(fā)展，共享資源，散播和擴展性。