墊資過橋的操作流程
1. 企業(yè)向第三方機(jī)構(gòu)提出墊資申請,提供相關(guān)資料;
2. 第三方機(jī)構(gòu)對企業(yè)的經(jīng)營狀況、信用等級等進(jìn)行評估,決定是否墊資;
3. 第三方機(jī)構(gòu)與企業(yè)簽訂墊資協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù);
4. 第三方機(jī)構(gòu)按照協(xié)議約定,將資金撥付給企業(yè);
5. 企業(yè)按照協(xié)議約定,在約定期限內(nèi)歸還墊資本金和利息。
交易墊資買樓有2種情況,一種是全款墊資買房,另一種是墊資結(jié)清按揭款,全款墊資買房是指借款人自己出一部分資金,墊資公司出剩下的錢,房子過戶后進(jìn)行抵押,而且抵押可以選擇還款方式,如選擇先息后本方式,其還款壓力小,還能解決首付和月供的問題,墊資結(jié)清按揭款一般在二手房交易中比較常見,乙方想買甲方的房子,但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財(cái),這時乙方便會要求甲方先把銀行按揭還清,此外,甲方便是尋求墊資公司,把按揭還清,再把房子過戶給乙方,從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。
過橋所需要的資料 1、續(xù)貸轉(zhuǎn)貸,按揭轉(zhuǎn)抵押過橋需要的資料:身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證(離婚協(xié)議)單身不提供,房產(chǎn)證,詳版征信 簡版征信也是可以的 2、房子買賣過橋需要的資料:戶口本原件、身份證原件、結(jié)婚證原件或離婚證 原件 離婚協(xié)議原件 征信 、購房網(wǎng)簽合同 與房產(chǎn)中介簽三方協(xié)議。3、查封過橋需要的資料:身份證 、戶口本、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議(單身不用提供)房產(chǎn)證,詳版征信報(bào)告 ,判決書等相關(guān)涉及資料。
墊資業(yè)務(wù)主要分為贖樓墊資、個人墊資、企業(yè)墊資和項(xiàng)目墊資等不同類型。贖樓墊資是指在房屋交易過程中,由墊資公司先行墊付購房者的房款,在購房者交付全部房款之前暫時持有房產(chǎn)證,直到購房者將房款交齊后再將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)交給購房者。個人墊資是指個人需要資金周轉(zhuǎn)時,向墊資公司申請貸款,墊資公司在一定期限內(nèi)墊付資金,并收取一定的利息。企業(yè)墊資是指企業(yè)在資金周轉(zhuǎn)方面需要幫助時,向墊資公司申請貸款,墊資公司在一定期限內(nèi)墊付資金,并收取一定的利息。項(xiàng)目墊資是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中,由墊資公司提供墊資服務(wù),幫助開發(fā)商在項(xiàng)目籌備期間解決資金周轉(zhuǎn)問題。