住房抵押貸款申請資料： 房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的） 權利人及配偶的身份證 權利人及配偶的戶口本 收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。） 如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

住房抵押貸款涉及到置業(yè)者、銀行以及開發(fā)商三方的利益，要使其帶來的風險降低到小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我們應該不斷完善?？傊蕉紤_處理好業(yè)務發(fā)展與風險防范的關系，在貸款產品的設計中充分考慮風險因素，強化風險控制，完善個人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的住房需求者，限度的確保住房抵押貸款的，推動住房抵押貸款業(yè)務的良性、健康發(fā)展。

貸款流程 1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 ①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款后一期（分期償還類）結清貸款； ②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

抵押貸款結清后，注意解押 1.結清 正常結清：還完后一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)； 提前結清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請． 2. 解除抵押 借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件; 借款人持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù).