、抵押墊資過橋,一般發(fā)生在抵押場景中,指借款人按揭還沒還完的情況嗲去另一家銀行做抵押,新的銀行批復(fù)涵出來后,把原來的按揭還清。
過橋的注意要點 1、在辦理之前一定要認(rèn)清合同條款,約定好利息,以及有沒有其他手續(xù)費。以及結(jié)束后,有一個轉(zhuǎn)帳的簽字說明,與轉(zhuǎn)賬方,被轉(zhuǎn)方,一起說明 避免后續(xù)時間長了,有些扯不清。2、和相關(guān)的銀行,及過橋業(yè)務(wù)人員對接好,確認(rèn)具體的時間進(jìn)度,并且盡可能把過橋的時間控制在小的范圍,前期能所能準(zhǔn)備的工作都要事先準(zhǔn)備好。3、一般過橋之后的資金可能是放在其他人那里,如果是自己不熟悉的人,在事項都說明清楚,確保收款人可靠,征信正常,沒有法律糾紛 。4、及時確認(rèn)第三方是否有大額轉(zhuǎn)賬,沒開要及時開,因為銀行放款一般大多數(shù)都是下午3~5點放款 遲晚上八點半 放款,如果說沒有開通大額轉(zhuǎn)賬功能,銀行一般4:30~5:00下班 了。 如沒有開通網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的話,當(dāng)天是轉(zhuǎn)不出去的 ,這樣墊資多了 成本 5、當(dāng)然有一些銀行是不能隨意開大額轉(zhuǎn)賬 ,必須這張卡多走流水 6、如果終放款銀行是要受拖支付,就會涉及第三方,如果對這個第三方不熟悉,首先要確認(rèn)收款方公司以及收款人的綜合情況 注意:比如說征信,名下有無征信,這些都要確認(rèn)清楚,在放款之前一定要寫好相關(guān)的說明,把這個相關(guān)的事實說清楚,避免以防萬一。
過橋所需要的資料 1、續(xù)貸轉(zhuǎn)貸,按揭轉(zhuǎn)抵押過橋需要的資料:身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證(離婚協(xié)議)單身不提供,房產(chǎn)證,詳版征信 簡版征信也是可以的 2、房子買賣過橋需要的資料:戶口本原件、身份證原件、結(jié)婚證原件或離婚證 原件 離婚協(xié)議原件 征信 、購房網(wǎng)簽合同 與房產(chǎn)中介簽三方協(xié)議。3、查封過橋需要的資料:身份證 、戶口本、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議(單身不用提供)房產(chǎn)證,詳版征信報告 ,判決書等相關(guān)涉及資料。
墊資六步操作
1.詢問
就貸款需求,咨詢業(yè)務(wù)經(jīng)理,初步審核借款人資質(zhì)
2.報單
確定報單,填寫墊資業(yè)務(wù)報單表,提交資料原件照片
3.下戶
預(yù)約融時代下戶員,至房屋地址實地收集擔(dān)保房屋的資料
4. 風(fēng)控面談、核行
到公司與風(fēng)控人員進(jìn)行面談、核實上下游交易真實性,比如看是否真的有買家,下家是否批貸
5. 繳服務(wù)費、放款
6. 歸還本金