我們常用這個貸款途徑，目前來看有兩種，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個周期來看，商業(yè)貸款銀行的基準利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬來進行計算的話，公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬塊錢。也就是10%的比例了。所以，在買房的時候，貸款應當盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門放款 在貸款的時候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內把貸款額總數來進行等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。有雨沒雨的還款金額是固定的，而利息相對來看他就會越來越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬基準利率25年期還款來計算的：等額本息每個月需要換5788塊錢。而等額本金，個月則需要還7417塊錢。等額本金會在第120個月還款的時候他能達到等額本息月還款總額的數量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實從這點來看要小很多。在您買完房要收房的時候，還要交各種稅費，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內這套房產你有計劃做相應置換的話，換一套更好的房子，從這點來看，等額本息對您來看更加方便。 如果您買房，已經想好了要大額首付或者全款的話，您就盡量選全款，因為我國多數地區(qū)執(zhí)行的是首套房和二套房的認定標準，是認房，認貸，認相應的貸款記錄。如果您因為一套價值不高的房子用掉了您人生次貸款的話，那么您房貸記錄相應就會產生了，不管您這套房子還清貸款還是沒有還清貸款。你都有相應的貸款記錄了，這就導致您在此置業(yè)買房的時候，即便您原來的房子賣了，即便你原來的貸款還清了但是您曾經有過相應的貸款記錄，您在買房的時候也會被計算為二套貸款。二套貸款意味著什么，首付比例進行大幅地上浮，而且，利率他也要提高。 所以，請珍惜您自己的首套房的貸款指標。
征信這個東西，在你起初還沒意識到的他的重要性的時候，就已經存在了。不小心逾期導致征信不良的現象常有。等你要貸款才來發(fā)現征信不良了，十分著急怎么辦!難道征信不好就不能貸款嗎? 方法一：信息不實導致的征信不良可翻盤 征信不良造成的原因可以說有很多，如果是信息不實導致的征信不良，程度不嚴重，可以直接去當地的央行信用中心，提出異議申請，一般15個工作日，就可以得到回復; 程序較嚴重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協(xié)商以外，還可能需要去公安機關報案，但終歸來說解決完信息不實這個問題以后，拿到成都水錢相當輕松。 方法二：欠繳年費非惡意還能貸 有些人的征信不良是由個人還款逾期造成的，但還有一些相對無辜，是由于不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費，或是第三方原因，銀行扣款不及時造成的。 遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，你還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，找銀行開具一份非惡意逾期證明。拿到這張通行證，你的申貸之路也會通暢無阻。 方法三：逾期不嚴重酌情放貸 不同銀行，對于逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴格，有些又相對寬松。 一般來說，你把握好一個數據：近三個月內不能有二次，近半年內不能有三次，一年內不能有四次逾期次數;你可以將其視為紅線，不超過這個紅線范圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會酌情放貸。 而如果你的逾期非常嚴重，超過銀行的容忍度。只能建議你還清欠款后，保持5年的按時還款習慣，不良信用記錄自動消除了。 方法四：可嘗試抵押貸款 征信不良，如果走不通信用貸款這條路的話，你也可以嘗試抵押貸款。 通常抵押物的價值夠高，商業(yè)銀行或是一些小貸公司，就會對你的個人征信條件放寬一些。亮出房產、汽車、還有保單等有價抵押物，即便征信不良，也是極有可能拿到貸款的。 方法五：嘗試成都水錢 征信越來越重要，除了央行征信以外，許多民間征信機構也漸成體系，如芝麻信用、考拉征信、前海征信等。 一些貸款產品，并不看你的央行征信情況，反而只要你在該平臺的信用分夠高，也是可以拿到貸款的。
個人貸款管理暫行辦法 條 為規(guī)范銀行業(yè)金融機構個人貸款業(yè)務行為，加強個人貸款業(yè)務審慎經營管理，促進個人貸款業(yè)務健康發(fā)展，依據《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。 第二條 中華人民共和國境內經中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準設立的銀行業(yè)金融機構（以下簡稱貸款人）經營個人貸款業(yè)務，應遵守本辦法。 第三條 本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發(fā)放的用于個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。 第四條 個人貸款應當遵循依法合規(guī)、審慎經營、平等自愿、公平誠信的原則。 第五條 貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規(guī)程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環(huán)節(jié)的考核和問責機制。 第六條 貸款人應按區(qū)域、品種、客戶群等維度建立個人貸款風險限額管理制度。 第七條 個人貸款用途應符合法律法規(guī)規(guī)定和國家有關政策，貸款人不得發(fā)放無指定用途的個人貸款。貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防范個人貸款業(yè)務風險。 第八條 個人貸款的期限和利率應符合國家相關規(guī)定。 第九條 貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。 第十條 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會依照本辦法對個人貸款業(yè)務實施監(jiān)督管理。
空放貸款是一種金融服務，它允許借款人在沒有抵押品的情況下獲得貸款?？辗刨J款可以幫助借款人獲得資金，以滿足他們的短期財務需求?？辗刨J款的利率通常比其他類型的貸款要高，因為它們沒有抵押品作為擔保。 空放貸款可以幫助借款人獲得資金，以滿足他們的短期財務需求。它們可以用于支付醫(yī)療費用，購買家用電器，支付學費，或者用于任何其他短期財務需求?？辗刨J款的期限通常比其他類型的貸款要短，因為它們沒有抵押品作為擔保。 空放貸款的申請過程也比其他類型的貸款要簡單，因為它們沒有抵押品作為擔保。借款人只需提供一些基本信息，如聯系信息，收入情況，信用歷史等，就可以申請空放貸款。 總之，空放貸款是一種金融服務，它允許借款人在沒有抵押品的情況下獲得貸款，以滿足他們的短期財務需求。空放貸款的利率通常比其他類型的貸款要高，但申請過程比較簡單，因為它們沒有抵押品作為擔保。