資金相對比較富裕的個體戶和中小企業(yè)主，在暫時沒有新的資金投向的情況下，為了給閑置資金尋求新的"出路"，向一些資金匱乏且又急需資金的企業(yè)及個人提供高息借貸。這種以信用交易為特征、利率水平較高的借貸是民間抵押借款的主要方式。

民間借貸主要是出于金融投資人的個人意愿，借貸的雙方人品信用等問題要清楚明了，這對于社會中的閑置資金有著很大的吸引力，讓游離的資金發(fā)揮了有效的作用。并且，民間借貸流程較少，手續(xù)簡單，讓資金在短時間內(nèi)就可以發(fā)揮作用，是一種較為有效的集資手段。

個人信用貸款一般要求借款人無不良信用記錄銀行根據(jù)借款人的月收入來確定貸款額度。一般來說，貸款額度為借款人月收入的10倍左右，可達15倍。收入越高，越容易取得大額貸款。個人質(zhì)押貸款要求借款人提供質(zhì)押物。可以質(zhì)押的資產(chǎn)，主要是國債、本票、存單、黃金、保單等。

個人抵押貸款要求借款人提供抵押物作擔(dān)保。可以作為抵押物的資產(chǎn)有房產(chǎn)、土地使用權(quán)、汽車、機器設(shè)備等。貸款機構(gòu)主要是根據(jù)抵押物的評估價值確定貸款額度。抵押物的評估價值越高，貸款額度越高。