無(wú)論是銀行還是法律界，有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時(shí)須萬(wàn)分慎重。由于缺少了擔(dān)保公司和銀行的介入，這一交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)重重。

過(guò)去的“轉(zhuǎn)按揭”，主要是債務(wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購(gòu)買(mǎi)該抵押房產(chǎn)的購(gòu)房人（下家）發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過(guò)售房款歸還貸款。這一切過(guò)程都由銀行操作，買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)都比較小。

證券價(jià)值類(lèi)：包括股票質(zhì)押過(guò)橋、定增過(guò)橋、大宗交易減持過(guò)橋等。股票質(zhì)押過(guò)橋通常是出質(zhì)人需要償還原先的貸款以解押股權(quán);定證券價(jià)值類(lèi)增過(guò)橋分為還款用途定增過(guò)橋和缺口融資性質(zhì)定增過(guò)橋;大宗交易減持過(guò)橋就是通過(guò)過(guò)橋資金在人宗交易系統(tǒng)中接受轉(zhuǎn)讓方的股票,從而實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方股票減持。

贖樓墊資：可分為交易性墊資贖樓與非交易性墊資贖樓。交易性墊資贖樓是指借款人由于房屋的升值或者換房需求,打算出售自己在銀行按揭中的房產(chǎn),但短時(shí)間內(nèi)又無(wú)法籌齊資金還清原銀行貸款。借款人需要募集一筆資金贖出房產(chǎn)贖樓貸款證,待房屋出售完畢后用收到的房款償還投資者本金及利息。非交易性墊資贖樓,又稱(chēng)轉(zhuǎn)貸墊資贖樓,是指借款人將房產(chǎn)抵押給銀行但是尚未還清其原貸款,由于房屋的升值與個(gè)人的需求,又想從銀行申請(qǐng)更多的貸款而進(jìn)行的贖樓。

代購(gòu)（買(mǎi)房墊資）

針對(duì)客戶(hù)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)房無(wú)法滿(mǎn)足賣(mài)方全款購(gòu)買(mǎi)的要求，墊資方幫助買(mǎi)方墊資完成買(mǎi)賣(mài)交易，過(guò)戶(hù)之后通過(guò)銀行貸款或者個(gè)人資金歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。