“墊資”，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費。

由于大多數銀行都開設了“轉按揭”業(yè)務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。“資”的主要發(fā)揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發(fā)放的等待期，于是寧愿付出多一點的成本實現資金快速流動。如今，隨著一年內“轉按揭”停止，一年外“轉按揭”業(yè)務已名存實亡，這種“墊資”業(yè)務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。

無論是銀行還是法律界，有關專業(yè)人士都提醒房產交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。

過去的“轉按揭”，主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人（下家）發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。

企業(yè)續(xù)貸：借款企業(yè)向第三方/中介提出借款，用來墊付即將到期的銀行貸款，成功續(xù)貸后，在將貸款還給出借方的過程。