“墊資”,就是在購房過程中,下家首付不足時,由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金,幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然,借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費。
由于大多數銀行都開設了“轉按揭”業(yè)務,如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款,可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款,由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移,上下家的交易也顯得流暢。“資”的主要發(fā)揮空間在一些投機客身上,他們想縮短房產交易時間以及貸款發(fā)放的等待期,于是寧愿付出多一點的成本實現資金快速流動。如今,隨著一年內“轉按揭”停止,一年外“轉按揭”業(yè)務已名存實亡,這種“墊資”業(yè)務便趁虛而入,開始成為房地產交易中的常用手段。
無論是銀行還是法律界,有關專業(yè)人士都提醒房產交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔保公司和銀行的介入,這一交易過程風險重重。
過去的“轉按揭”,主要是債務人的變更,即在個人住房貸款還款期內,因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產,貸款銀行向購買該抵押房產的購房人(下家)發(fā)放貸款,同時,原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作,買賣雙方的風險都比較小。
企業(yè)續(xù)貸:借款企業(yè)向第三方/中介提出借款,用來墊付即將到期的銀行貸款,成功續(xù)貸后,在將貸款還給出借方的過程。