舉個很簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那么上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權注銷登記后，才能與下家共同申請轉(zhuǎn)移登記，辦理小產(chǎn)證。于是這20萬元成為“墊資”的業(yè)務來源。

提放

針對客戶已經(jīng)在銀行或機構完成批貸并完成抵押登記，放款較慢客戶又急需用錢的情況，墊資方先行借款給客戶，銀行或機構放款資金用于償還墊資本金的業(yè)務。

過橋墊資的風險

1.當銀行收回借款方的貸款之后，不再為借款方提供新的貸款，這時借款方和墊資公司一方就匯陷入了麻煩。

2.借款方本身的資金鏈出現(xiàn)了問題，只是不斷的對自身進行包裝，當在銀行申請到續(xù)貸之后，直接就會直接將貸款的金額卷軸跑路，這樣就會給銀行和墊資過橋一方帶來較大的經(jīng)濟損失。

墊資業(yè)務其實在我國是屬于高風險的信用金融服務，所以銀行不做此類業(yè)務。雖然我國在努力建設信用系統(tǒng)，但是很明顯并不完善，信用服務就代表著出資機構承擔的是高風險，銀行抽貸、銀行的拒貸、借款人動產(chǎn)不動產(chǎn)情況變更、借款人的資質(zhì)短期變化、借款人及配偶簽約后的態(tài)度，都是風險。