舉個很簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那么上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與下家共同申請轉(zhuǎn)移登記，辦理小產(chǎn)證。于是這20萬元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來源。

墊資，顧名思義就是墊付資金，又稱過橋資金，是指一種短期資金的融通，期限一般在六個月以內(nèi)甚至更短，可以彌補企業(yè)和個人融資時間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達到與長期資金對接的條件，過橋只是一種暫時狀態(tài)。

代購（買房墊資）

針對客戶在房屋買賣過程中，買房無法滿足賣方全款購買的要求，墊資方幫助買方墊資完成買賣交易，過戶之后通過銀行貸款或者個人資金歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。

渠道要求高

目前大部分的過橋墊資公司主要為銀行貸款和擁有國字背景的大型金融企業(yè)提供服務(wù)，基本上不會為民間的借貸公司提供過橋墊資，因為為民間借貸機構(gòu)或者是網(wǎng)貸公司提供墊資存在著較大的風(fēng)險。