墊資，是指按照工程項(xiàng)目的資金情況，工程項(xiàng)目對(duì)外付款大于項(xiàng)目已收款或者應(yīng)收款合計(jì)所形成的代墊支出的資金?；蛘呤巧a(chǎn)經(jīng)營當(dāng)中所需的款項(xiàng)。

由于大多數(shù)銀行都開設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。即使不在同一家銀行貸款，由擔(dān)保公司介入的擔(dān)保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移，上下家的交易也顯得流暢。“資”的主要發(fā)揮空間在一些投機(jī)客身上，他們想縮短房產(chǎn)交易時(shí)間以及貸款發(fā)放的等待期，于是寧愿付出多一點(diǎn)的成本實(shí)現(xiàn)資金快速流動(dòng)。如今，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止，一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實(shí)亡，這種“墊資”業(yè)務(wù)便趁虛而入，開始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。

贖樓墊資：可分為交易性墊資贖樓與非交易性墊資贖樓。交易性墊資贖樓是指借款人由于房屋的升值或者換房需求,打算出售自己在銀行按揭中的房產(chǎn),但短時(shí)間內(nèi)又無法籌齊資金還清原銀行貸款。借款人需要募集一筆資金贖出房產(chǎn)贖樓貸款證,待房屋出售完畢后用收到的房款償還投資者本金及利息。非交易性墊資贖樓,又稱轉(zhuǎn)貸墊資贖樓,是指借款人將房產(chǎn)抵押給銀行但是尚未還清其原貸款,由于房屋的升值與個(gè)人的需求,又想從銀行申請(qǐng)更多的貸款而進(jìn)行的贖樓。

借新還舊

針對(duì)客戶找到新的“銀行或機(jī)構(gòu)（常說的下家）”已經(jīng)批貸，但房產(chǎn)在“其他銀行或機(jī)構(gòu)（常說的上家）”有貸款尚未還清，客戶自身不具備還款能力，我們可以幫助客戶先結(jié)清原來債務(wù)，原貸款銀行或機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)解除抵押登記，由新的批貸銀行或機(jī)構(gòu)完成抵押登記后放款資金償還墊資本金的業(yè)務(wù)。（一般發(fā)生在客戶在原貸款銀行或機(jī)構(gòu)的貸款即將到期，原貸款銀行或機(jī)構(gòu)不愿意再給客戶續(xù)貸、或客戶不愿意在原有銀行或機(jī)構(gòu)繼續(xù)貸款的情況）。