海寧房產(chǎn)抵押貸款的基本概念

房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機構(gòu)申請貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機構(gòu)有權(quán)對抵押房屋進行處置。

貸款人的條件：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

擔(dān)保人;

貸款需要支付、抵押登記費、房產(chǎn)的評估費等。

一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內(nèi)。

貸款額度：

多可以貸到評估值的7成。

貸款的期限：

長還款期限一般20年。

房屋抵押貸款的程序如下：

1.向銀行或者機構(gòu)提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同

2.銀行或者機構(gòu)下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證

3.將他項權(quán)證交給銀行或者機構(gòu)，放款

房屋二次抵押貸款，是指在已經(jīng)擁有一筆房屋抵押貸款的情況下，借款人再次以同一房產(chǎn)作為抵押物，向貸款機構(gòu)申請額外的貸款。這種貸款方式允許借款人在不出售或轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)的情況下，進一步利用房產(chǎn)的價值來獲取資金。