由于大多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。即使不在同一家銀行貸款，由擔(dān)保公司介入的擔(dān)保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移，上下家的交易也顯得流暢?！百Y”的主要發(fā)揮空間在一些投機(jī)客身上，他們想縮短房產(chǎn)交易時(shí)間以及貸款發(fā)放的等待期，于是寧愿付出多一點(diǎn)的成本實(shí)現(xiàn)資金快速流動(dòng)。如今，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止，一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實(shí)亡，這種“墊資”業(yè)務(wù)便趁虛而入，開(kāi)始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。

手續(xù)流程

1.借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

借新還舊

針對(duì)客戶找到新的“銀行或機(jī)構(gòu)（常說(shuō)的下家）”已經(jīng)批貸，但房產(chǎn)在“其他銀行或機(jī)構(gòu)（常說(shuō)的上家）”有貸款尚未還清，客戶自身不具備還款能力，我們可以幫助客戶先結(jié)清原來(lái)債務(wù)，原貸款銀行或機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)解除抵押登記，由新的批貸銀行或機(jī)構(gòu)完成抵押登記后放款資金償還墊資本金的業(yè)務(wù)。（一般發(fā)生在客戶在原貸款銀行或機(jī)構(gòu)的貸款即將到期，原貸款銀行或機(jī)構(gòu)不愿意再給客戶續(xù)貸、或客戶不愿意在原有銀行或機(jī)構(gòu)繼續(xù)貸款的情況）。

倒貸（俗稱循環(huán)歸本）

針對(duì)客戶在銀行的貸款有剩余授信期限，單筆提款到期需要償還本金，墊資方幫助客戶歸還銀行本金，銀行再次放款后資金歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。（如客戶在銀行的批款為3年授信或5年授信，單筆借款期限為一年）。