期限
一般個人的期限都是短期的,長為1年;采用按月付息,一次性還本的還款方式,沒有逐月分期還款。
贖樓墊資:可分為交易性墊資贖樓與非交易性墊資贖樓。交易性墊資贖樓是指借款人由于房屋的升值或者換房需求,打算出售自己在銀行按揭中的房產(chǎn),但短時間內(nèi)又無法籌齊資金還清原銀行貸款。借款人需要募集一筆資金贖出房產(chǎn)贖樓貸款證,待房屋出售完畢后用收到的房款償還投資者本金及利息。非交易性墊資贖樓,又稱轉(zhuǎn)貸墊資贖樓,是指借款人將房產(chǎn)抵押給銀行但是尚未還清其原貸款,由于房屋的升值與個人的需求,又想從銀行申請更多的貸款而進行的贖樓。
贖樓(賣房墊資)
針對房屋買賣過程中,賣方有銀行欠款或機構(gòu)欠款,買方已經(jīng)在銀行獲得批款,墊資方幫助客戶還清欠款,配合買賣雙方完成過戶手續(xù)后通過買方購房款歸還墊資本金的業(yè)務(wù)。
墊資業(yè)務(wù)其實在我國是屬于高風(fēng)險的信用金融服務(wù),所以銀行不做此類業(yè)務(wù)。雖然我國在努力建設(shè)信用系統(tǒng),但是很明顯并不完善,信用服務(wù)就代表著出資機構(gòu)承擔(dān)的是高風(fēng)險,銀行抽貸、銀行的拒貸、借款人動產(chǎn)不動產(chǎn)情況變更、借款人的資質(zhì)短期變化、借款人及配偶簽約后的態(tài)度,都是風(fēng)險。