辦理條件

1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

抵押貸款又分限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在債權額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

（1）額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）限額抵押必須預定限額外負擔；

（4）限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。限額抵押權雖然比傳統(tǒng)抵押權的更具有獨立性，但額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權并無本質區(qū)別。

結清

正常結清：還完后一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；

提前結清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請．

為房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營提供資金的支持

由于房地產(chǎn)開發(fā)具有投資量大、建設周期長的特點，在各個環(huán)節(jié)上都需要投入大量的資金才能運行，僅僅依靠開發(fā)商自有資金是難以維持的。資金投入集中而來源分散、資金投入量大而來源小這對矛盾時刻威脅著房地產(chǎn)企業(yè)的生存。國外不少國家的房地產(chǎn)貸款占到了各種貸款總量的30%左右。據(jù)1999年資料顯示，我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金中有70%來自貸款。