房產(chǎn)抵押貸款登記的意義在于房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示和公信，其目的是使社會(huì)公眾相信該登記權(quán)利而為交易行為，維護(hù)交易，而不是對(duì)抵押合同的效力進(jìn)行確認(rèn)。因此，房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)在受理抵押當(dāng)事人的登記申請(qǐng)后，只能在自己的職責(zé)范圍內(nèi)就申請(qǐng)的形式進(jìn)行審查，而不能超越登記權(quán)限對(duì)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行審查，更不可以利用職權(quán)強(qiáng)制收費(fèi)或指令當(dāng)事人到其指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，搞壟斷經(jīng)營(yíng)，損害抵押當(dāng)事人的利益。當(dāng)前的房地產(chǎn)抵押登記過(guò)程中，存在著種種不合理的現(xiàn)象，其中房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)不適當(dāng)?shù)匦惺构珯?quán)力，造成對(duì)私權(quán)利的侵犯就是主要表現(xiàn)。

保險(xiǎn)

《擔(dān)保法》第51條規(guī)定，抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。也就是說(shuō)，當(dāng)?shù)盅何镆馔鉁缡r(shí)，抵押權(quán)人享有的只是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而不再是擔(dān)保物權(quán)。

人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第80條規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。因此在購(gòu)房貸款抵押中，為了防范作為抵押物的房屋意外滅失帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房屋意外滅失或者毀損進(jìn)行保險(xiǎn)是積極和有益的措施。

未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。

辦理?xiàng)l件

1、貸款用途：用于支持個(gè)人購(gòu)買住房以及循環(huán)使用貸款。

2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。