抵押贖樓墊資過橋，一般發(fā)生在抵押場景中，指借款人按揭還沒還完的情況下去另一家銀行做抵押，新的銀行批款同貸書出來后，把原來的按揭款還清。

交易墊資買樓有兩種情況，一種是全款墊資買房，另一種是墊資結(jié)清按揭款。全款墊資買房是指借款人自己出一部分的資金，墊資公司出剩下的錢，房子過戶后進(jìn)行抵押，而且抵押可以選擇還款方式，如選擇先息后本方式，其還款壓力小，還能解決首付和月供的問題。墊資結(jié)清按揭款一般在二手房交易中比較常見，乙方想買甲方的房子，但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財，這時乙方便會要求甲方先把銀行按揭還清。此時，甲方便是尋求墊資公司，把按揭還清。再把房子過戶給乙方，從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。

自有住房抵押批復(fù)后，暫時不能放款上征信，用不上征信的過橋墊資，先付首F辦按揭，按揭放款后，馬上用抵押貸款還墊資，按天計息。

墊資過橋的適用情況

企業(yè)經(jīng)營墊資過橋適用于以下情況：

1. 企業(yè)遇到臨時資金周轉(zhuǎn)問題，如短時間內(nèi)資金流動性不足；

2. 企業(yè)面臨重要的資金需求，如擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、進(jìn)行研發(fā)投資等；

3. 企業(yè)遇到信用或擔(dān)保問題，無法從傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)獲得貸款。