在標的物上

按揭和抵押權的標的雖然都可以是房屋，但抵押權的標的原則上應為有體物。雖然傳統(tǒng)民法上也可以對權利設定抵押權，如中國《擔保法》規(guī)定的可以國有土地使用權設定抵押，但抵押物必須直接指向現(xiàn)存的具有一定交換價值的財產(chǎn)或者一種能即時物化的權利，這就排除了以期待權作為設定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標的物不僅包括現(xiàn)房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來設定擔保的是尚未建成的建筑物，用作設定擔保的是一種期待權。

貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

4、貸款額度：不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般長為30年。以新購住房作額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

產(chǎn)品特色

1. 貸款用途多樣：可用于經(jīng)營、購車、教育、醫(yī)療、大額耐用品消費以及其他合法合規(guī)用途;

2. 抵押物范圍廣：客戶本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住兩用房均可用于抵押;

3. 貸款額度高：可達抵押房產(chǎn)價值的70%;

4. 具備循環(huán)貸款功能：一次抵押，循環(huán)使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過商戶POS和網(wǎng)上銀行等渠道實現(xiàn)貸款的自助發(fā)放。

結清

正常結清：還完后一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；

提前結清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請．