房產(chǎn)抵押貸款的登記需要按照兩個(gè)原則：登記機(jī)關(guān)的司法性質(zhì)和登記機(jī)關(guān)的統(tǒng)一性。調(diào)研過很多國(guó)家，得出結(jié)論是：房產(chǎn)權(quán)屬登記基本上是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一辦理登記，房產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)都是司法機(jī)關(guān)，那么，登記行為屬于司法行為，具有很強(qiáng)的法律效力，我國(guó)《擔(dān)保法》第42條對(duì)各種不同抵押物的相應(yīng)登記部門作了規(guī)定：以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，登記機(jī)關(guān)為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門。授權(quán)縣級(jí)以上地方人民政府是為了與《城市房地產(chǎn)管理法》第61條的規(guī)定保持一致，目的是維護(hù)法律的統(tǒng)一性。而《城市房地產(chǎn)管理法》之所以沒有明確規(guī)定城市房地產(chǎn)抵押的登記部門，是因?yàn)槿珖?guó)各地實(shí)行的房地產(chǎn)管理體制不完全相同，實(shí)行房產(chǎn)地產(chǎn)分管體制，房產(chǎn)地產(chǎn)合一的管理體制等等，各不一致。這種狀況就使各登記機(jī)關(guān)無章可循，各行其是，為各類虛假登記開了方便之門，極大地影響了抵押登記的性，此后必然涉及到土地政策的貫徹，甚至阻礙中國(guó)房產(chǎn)的發(fā)展，政府的形象和威信。

保險(xiǎn)

《擔(dān)保法》第51條規(guī)定，抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。也就是說，當(dāng)?shù)盅何镆馔鉁缡r(shí)，抵押權(quán)人享有的只是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而不再是擔(dān)保物權(quán)。

人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第80條規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。因此在購(gòu)房貸款抵押中，為了防范作為抵押物的房屋意外滅失帶來的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房屋意外滅失或者毀損進(jìn)行保險(xiǎn)是積極和有益的措施。

結(jié)清

正常結(jié)清：還完后一筆貸款還完(分為：一次性還本付息類，分期償還類)；

提前結(jié)清：貸款到期前，如需提前還款，需按合同約定期限，向銀行提出申請(qǐng)．

解除抵押

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件;

借款人持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù).