按揭房抵押流程
按揭房個(gè)人抵押給個(gè)人的流程如下:
1.雙方當(dāng)事人簽訂抵押借款合同。
2.前往房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。
3.攜帶房地產(chǎn)抵押合同、房屋所有權(quán)證和雙方身份證復(fù)印件等材料。
4.完成抵押登記,持有房產(chǎn)證明抵押完成。
1.定期還款的民間借貸
對(duì)于定期還款的民間借貸,訴訟時(shí)效為還款期限屆滿之日起3年,逾期則喪失請(qǐng)求人民法院保護(hù)的權(quán)利。借款人未履行債務(wù)并出具沒(méi)有還款日期的欠款條的情況下,訴訟時(shí)效中斷,從收到欠款條的第二天重新開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效,3年為限。
2.不定期還款的民間借貸
對(duì)于不定期還款的民間借貸,即沒(méi)有明確還款日期的借款,不受訴訟時(shí)效規(guī)定的限制。此類借款受到長(zhǎng)20年的保護(hù)期限限制。如果借款人明確表示拒絕還款,訴訟時(shí)效從借款人明確表示拒絕還款之日起適用3年的期間。
3.追訴期限
根據(jù)中國(guó)《民法典》百八十八條規(guī)定,請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期限為三年。訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到損害的日期起算。如果超過(guò)三年,被債務(wù)者可以主張?jiān)V訟時(shí)效期限已過(guò),喪失勝訴權(quán)。
4.特殊情況下的延長(zhǎng)
根據(jù)《民法典》百八十九條規(guī)定,如果權(quán)利受到損害的時(shí)間超過(guò)二十年,人民法院不予保護(hù)。在特殊情況下,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期限。
1.了解不同銀行的無(wú)抵押貸款利率
不同銀行的無(wú)抵押貸款利率不同。不同的貸款產(chǎn)品,利率都不盡相同,但基本上都是在央行的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)之上有所上浮,可在央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行選擇。
2.驗(yàn)證房屋是否符合抵押貸款條件
銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的樣就是房產(chǎn),比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款,一般需要先評(píng)估,評(píng)估后,可以貸款至評(píng)估價(jià)值的一定比例。
3.操作房屋抵押貸款
房屋抵押貸款,是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng),購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購(gòu)房契約向銀行作抵押。貸款者需要根據(jù)自身的情況選擇適合的貸款期限和貸款利率。
4.前往銀行辦理房屋抵押貸款
可以前往銀行辦理房屋抵押貸款。一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的,一是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利息,另一種是企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房抵押貸款利息。
5.提供必要的文件材料
以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請(qǐng)貸款。貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜,再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,取得評(píng)估報(bào)告,之后將評(píng)估報(bào)告一同提交給銀行。
6.了解抵押貸款利率
房產(chǎn)抵押貸款的利率一般較低,可以根據(jù)自己的情況選擇適合的利率。經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估后,貸款人可以了解到具體的貸款利率情況。
7.準(zhǔn)備辦理房屋抵押貸款所需的文件
辦理房屋抵押貸款所需的文件包括但不限于以下內(nèi)容:房產(chǎn)證、權(quán)利人及其配偶的身份證、權(quán)利人及其配偶的戶籍、共有產(chǎn)權(quán)證明等。
8.辦理無(wú)抵押免擔(dān)保貸款流程
一、通過(guò)起訴追回欠款
1.1法院判決書下來(lái)債務(wù)人不執(zhí)行,債權(quán)人可以在還款期滿后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
1.2被執(zhí)行人拒不執(zhí)行生效判決的,依法罰款拘留,并凍結(jié)被執(zhí)行人賬戶。
1.3對(duì)拒不履行法定義務(wù)的“老賴”,執(zhí)法機(jī)關(guān)會(huì)采取嚴(yán)厲措施,保障申請(qǐng)人的權(quán)益。
二、通過(guò)調(diào)解達(dá)成協(xié)議
2.1雙方可協(xié)商要求借款人在合理期限內(nèi)還款。
2.2若協(xié)商不成,可根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
2.3法院調(diào)解達(dá)成協(xié)議后,一方不執(zhí)行,可在3年內(nèi)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
三、采取協(xié)商和解的方式追討債務(wù)
3.1債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人自愿、互諒的基礎(chǔ)上,直接進(jìn)行協(xié)商或邀請(qǐng)第三人進(jìn)行斡旋。
3.2協(xié)商和解可以有效解決糾紛,提高追討債務(wù)的成功率。
四、恢復(fù)執(zhí)行原判決
4.1若簽訂和解執(zhí)行協(xié)議后仍未履行,可向法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行原判決。
4.2根據(jù)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定,發(fā)還款通知書后10日內(nèi)不還,債權(quán)人可申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行原判決。
4.3法院會(huì)依法對(duì)欠債人采取相關(guān)措施,追回債務(wù)。
五、法院強(qiáng)制執(zhí)行
5.1經(jīng)過(guò)起訴后,法院可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行程序。
5.2相關(guān)程序包括送達(dá)執(zhí)行通知書、凍結(jié)被執(zhí)行人賬戶等。
5.3拒不配合法院執(zhí)行的“老賴”將面臨罰款、拘留等嚴(yán)厲措施。