個人過橋墊資： 1、借款人在向銀行申請新的貸款、續(xù)貸、增加貸款的過程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款； 2、提供期間的資金過橋、墊資服務；以借款人之后獲得的貸款作為還款來源及保證。 3、為保證資金回籠，借款的前提為——借款人的銀行貸款申請已獲批準。

資金過橋就是一種短期的資金周轉(zhuǎn)行為，一般現(xiàn)在的抵押貸款是一年一個周期，一年就要還一次本金的，還了本金之后一般當天或者隔天會重新放款給你，所以有的時候企業(yè)或者個人到了某個還錢點的時候又抽不出資金去還貸，所以需要這筆資金就可以找鑫融墊資過橋公司來幫忙做過橋，應急使用。

墊資進行還貸時：需要注意買家陪同賣家進行還貸行為，買家墊資款不會被業(yè)主轉(zhuǎn)走；必須提前讓業(yè)主簽好首期款收據(jù)(即墊資款)，一旦發(fā)生賣家秘密轉(zhuǎn)走買家墊資款的不法行為，有關收據(jù)可作為法律訴訟的依據(jù)，證明業(yè)主已收款項。

桐鄉(xiāng)房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢

1. 貸款額度高：房產(chǎn)抵押貸款的額度通常高于其他類型的貸款。這使得借款人能夠獲得更多的資金，滿足其在大額支出或投資方面的需求。

2. 利率較低：由于有房產(chǎn)作為抵押物，銀行或貸款機構的信貸風險相對較低，因此可以為借款人提供更具競爭力的利率。

3. 貸款期限長：房產(chǎn)抵押貸款的期限通常較長，可以為借款人提供更靈活的還款安排。

4. 審批速度快：在滿足相關條件的情況下，房產(chǎn)抵押貸款的審批速度可能更快，讓借款人更快地獲得資金。