過橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然后以長期資金替代過橋資金;過橋只是一種暫時狀態(tài)。

市場上常見的幾種過橋業(yè)務(wù)： 1、銀行貸款續(xù)貸過橋。 銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對企業(yè)經(jīng)營影響太大，選擇找過橋公司過橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。 2、貸款變更銀行過橋 原有銀行沒有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。 這時候，貸款企業(yè)就面臨和種情況同樣的局面，要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過橋公司借過橋貸款。 3、歸還按揭贖樓過橋 這種在個人業(yè)務(wù)中比較常見，也是很多房屋中介公司的主要收入來源之一。

辦理貸款時：既然房產(chǎn)已經(jīng)解押，那么買方可以進行貸款了；如果因為賣方的原因?qū)е沦J款不成，可以追究賣方的責(zé)任，需要在合同中約定好責(zé)任，同時督促中介方進行處理；如果因為買家個人信用等問題導(dǎo)致貸款不成，那么買家的首付款等就比較難處理了，其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用，避免因為自身原因?qū)е沦J不了款。

銀行貸款到期墊資的流程

1.申請墊資：借款人在借款到期前，向銀行申請墊資。申請時需要提供相關(guān)的貸款合同、還款計劃等文件。

2.審核申請：銀行對借款人的申請進行審核，包括借款人的還款能力、信用記錄等方面。

3.簽訂協(xié)議：審核通過后，銀行與借款人簽訂墊資協(xié)議，明確墊資金額、還款方式、利率等具體內(nèi)容。

4.放款：銀行在簽訂協(xié)議后，向借款人提供墊資款項。借款人需要按照協(xié)議規(guī)定的時間和方式進行還款。