要降低房屋抵押貸款利率 如果可以的話，盡可能地選擇一個好的職業(yè)： 如果借款人是醫(yī)生、教師、公務(wù)員、律師這些優(yōu)質(zhì)的職業(yè)，在申請貸款的時候難度和利率都會大大降低，對借款人非常有利。當(dāng)然這個辦法要實現(xiàn)起來難度還是非常大的，畢竟不是誰都懂得醫(yī)術(shù)、誰都會教學(xué)、誰都能成為公務(wù)員、誰都能成為律師，但也有少數(shù)人是可以做到的。

經(jīng)適房的性質(zhì)和狀態(tài)。經(jīng)適房通常是為低收入家庭提供的住房保障，其產(chǎn)權(quán)歸屬和價值可能會有所不同。如果經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確或者存在爭議，可能會影響其作為抵押物的價值。此外，經(jīng)適房的使用狀態(tài)也會影響其抵押價值，例如房屋的年限、地理位置、裝修情況等等。

雖然房屋擔(dān)保抵押貸款具有較低的利率和較長的貸款年限等優(yōu)勢，但也存在一定的風(fēng)險。如果借款人無法按時償還貸款，銀行有權(quán)將抵押房屋進(jìn)行拍賣以償還債務(wù)，借款人可能會面臨失去房屋的風(fēng)險。如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅度下跌，借款人可能會面臨房屋價值下降的風(fēng)險，導(dǎo)致貸款金額高于房屋實際價值。

在選擇貸款年限時，借款人還需考慮房屋的使用壽命和預(yù)期還款能力的變化。如果借款人計劃在較短的時間內(nèi)出售房屋，選擇較短的貸款年限可能更為合適。而如果借款人預(yù)計長期居住或出租房屋，較長的貸款年限可以提供更穩(wěn)定的還款壓力。