舉個很簡單的過橋墊資例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那么上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與下家共同申請轉(zhuǎn)移登記，于是這20萬元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來源。

市場上常見的幾種過橋業(yè)務(wù)： 1、銀行貸款續(xù)貸過橋。 銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對企業(yè)經(jīng)營影響太大，選擇找過橋公司過橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。 2、貸款變更銀行過橋 原有銀行沒有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。 這時候，貸款企業(yè)就面臨和種情況同樣的局面，要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過橋公司借過橋貸款。 3、歸還按揭贖樓過橋 這種在個人業(yè)務(wù)中比較常見，也是很多房屋中介公司的主要收入來源之一。

辦理貸款時：既然房產(chǎn)已經(jīng)解押，那么買方可以進(jìn)行貸款了；如果因為賣方的原因?qū)е沦J款不成，可以追究賣方的責(zé)任，需要在合同中約定好責(zé)任，同時督促中介方進(jìn)行處理；如果因為買家個人信用等問題導(dǎo)致貸款不成，那么買家的首付款等就比較難處理了，其實進(jìn)行交易之前就需要提前了解自己的個人信用，避免因為自身原因?qū)е沦J不了款。

工程墊資利息規(guī)定是：

1.工程預(yù)付款的應(yīng)付時間是開工前7天，因此預(yù)付款的利息起算時間是開工前的第6天。

2.進(jìn)度款利息的起算時間，從報量后的15天計算進(jìn)度款的利息。

3.結(jié)算款利息起算時間，從結(jié)算書送交給發(fā)包人后的第29天起算利息。

4.簽證款利息的起算時間，應(yīng)當(dāng)從報量后的15天計算進(jìn)度款的利息。

5.保修款的利息從約定。一般實踐中都約定保修期滿，無息返還。但是如果沒有約定的，應(yīng)當(dāng)按照工程款按同期同類貸款利率計息。