如果你正在考慮申請(qǐng)住房抵押貸款，那么你需要了解一些流程和注意事項(xiàng)。在這篇文章中，我們將為你介紹個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款的完整流程，幫助你更好地理解這個(gè)過(guò)程。接下來(lái)，你需要了解住房抵押貸款的申請(qǐng)條件。一般情況下，申請(qǐng)人需要滿足以下條件：1. 年滿18周歲;2. 有穩(wěn)定的收入來(lái)源;3. 有良好的信用記錄;4. 能夠提供購(gòu)房所需的首付款。如果你滿足以上條件，那么你可以開(kāi)始準(zhǔn)備申請(qǐng)材料了。一般情況下，你需要提供以下材料：1. 身份證明：包括身份證、戶(hù)口本等;2. 收入證明：包括工資單、稅單、銀行流水等;3. 購(gòu)房合同或意向書(shū);4. 房屋產(chǎn)權(quán)證明。準(zhǔn)備好以上材料后，你可以開(kāi)始向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房抵押貸款了。一般情況下，申請(qǐng)流程如下：1. 填寫(xiě)申請(qǐng)表格：你需要填寫(xiě)申請(qǐng)表格，并提供相關(guān)材料;2. 銀行審核：銀行會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，包括收入、信用記錄等;3. 評(píng)估房屋價(jià)值：銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定其價(jià)值;4. 簽訂合同：如果審核通過(guò)并且房屋價(jià)值符合要求，銀行會(huì)與你簽訂貸款合同;5. 放款：銀行會(huì)將貸款放入你的賬戶(hù)中。在申請(qǐng)住房抵押貸款的過(guò)程中，你需要注意以下事項(xiàng)：1. 貸款利率：不同銀行和金融機(jī)構(gòu)的貸款利率不同，你需要選擇適合自己的利率;2. 還款期限：你需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇還款期限;3. 還款方式：不同銀行和金融機(jī)構(gòu)的還款方式也不同，你需要選擇適合自己的還款方式;4. 提前還款：如果你有能力提前還款，可以減少貸款利息支出

由于現(xiàn)在大部分的借款平臺(tái)都將催收業(yè)務(wù)外包給了第三方機(jī)構(gòu)，第三方機(jī)構(gòu)催收，就有可能存在不規(guī)范的情況。

1、催收的內(nèi)容以恐嚇為主，那么就存在暴力催收的情況。暴力催收是被嚴(yán)格禁止的，如果說(shuō)是XX平臺(tái)，用戶(hù)很容易進(jìn)行投訴、舉報(bào)。說(shuō)自己是分期貸，反而讓用戶(hù)摸不著頭腦，不知道如何去處理。

2、一般來(lái)說(shuō)，催收短信、催收短信完全可以由系統(tǒng)生成的號(hào)碼發(fā)送、撥打，如果以個(gè)人的手機(jī)號(hào)聯(lián)系用戶(hù)進(jìn)行催收，說(shuō)自己是分期貸的催收，其實(shí)本質(zhì)上就是想逃避監(jiān)管。一旦出現(xiàn)違規(guī)的催收行為，就可以直接甩鍋給個(gè)人，并說(shuō)不是平臺(tái)的責(zé)任。

總結(jié)：稱(chēng)呼自己是“分期貸“的催收短信、催收電話，屬于藏頭露尾，不敢透露自己是哪個(gè)借款平臺(tái)的催收。如果遇到這種催收，可以直接詢(xún)問(wèn)對(duì)方是哪家借款平臺(tái)的催收，如果對(duì)方支支吾吾，不肯告訴實(shí)情，那么甚至有可能是詐騙分子在實(shí)施詐騙。

要計(jì)算抵押貸款十萬(wàn)利息多少，還要清楚貸款期限、貸款利率、還款方式這三個(gè)要素，其中不同還款方式利息計(jì)算公式不同，算出來(lái)的利息有區(qū)別，具體如下：

一、貸款期限

一般都是1年，長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)5年，畢竟抵押貸也屬于消費(fèi)貸，太長(zhǎng)的期限風(fēng)險(xiǎn)比較高。

二、貸款利率

根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)性質(zhì)，可分為銀行抵押貸款、非銀行抵押貸款兩種，貸款利率有所不同。

1、銀行抵押貸款

利率一般在央行基準(zhǔn)利率利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%~30%。

而央行基準(zhǔn)利率根據(jù)期限分為三種，1年以?xún)?nèi)4.35%；1~5年4.75%；5年以上4.9%，也就是說(shuō)利率范圍在4.8%~6.37%之間。

2、非銀行抵押貸款

包括持牌金融機(jī)構(gòu)、正規(guī)民間借貸機(jī)構(gòu)在內(nèi)，貸款利率是多維度對(duì)借款人綜合評(píng)估后確定的，利率大都是7.2%，不超過(guò)36%，否則就算高利貸了。

舉例計(jì)算

1、假設(shè)銀行貸款，貸款利率6.37%，抵押貸款十萬(wàn)，期限1年，則：

（1）等額本息還款，總利息3483.90元

（2）等額本金還款，總利息3450.42元

小結(jié)：等額本息要比等額本金總利息多，即3483.90-3450.42=33.48元

2、假設(shè)非抵押貸款，貸款利率7.2%，抵押貸款十萬(wàn)，期限1年，則：

（1）等額本息還款，總利息3942.77元

（2）等額本金還款，總利息3900.00元