民間個(gè)人借款利息由借貸雙方自行協(xié)商決定,一般月息在1%-2%之間,但是個(gè)別民間借貸機(jī)構(gòu)給出的月息在2分以上。而按照相關(guān)規(guī)定,民間借貸利率不得超過銀行同期貸款利率的四倍,若超出四倍,則超出部分的利息不受法律保護(hù)。一些貸款機(jī)構(gòu)為了符合這一規(guī)定,會把民間個(gè)人借款利息控制在銀行利息的四倍以內(nèi),但他們會收取一些其他費(fèi)用,比如賬戶管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,這樣算下來,借款利息完全有可能超出四倍。

民間借貸是指公民與公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。在雙方當(dāng)事人意見表示真實(shí)的情況下即可認(rèn)定借貸關(guān)系有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效(但利率不得超過人民銀行規(guī)定的相關(guān)利率)。

信用貸款是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款， 借款人不需要提供擔(dān)保。其特征就是債務(wù)人無需提供抵押品或第三方擔(dān)保僅憑自己的信譽(yù)就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。

準(zhǔn)備貸款所需材料

境內(nèi)外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表

文件種類本市居民外省市居民境外人士

身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿（正本和復(fù)印件）除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉(xiāng)證或通行證身份證；臺灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護(hù)照

婚姻證明已婚者提供結(jié)婚證書（原件和復(fù)印件）；未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結(jié)婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經(jīng)有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認(rèn)證

收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產(chǎn)證明同左同左

其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請書、扣款賬戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記委托書、上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書、同意書（房屋共有人同意抵押書）同左同左

房產(chǎn)商或銷售商提供的資料購房首付款收據(jù)復(fù)印件，預(yù)售或出售合同一本同左購房首付款收據(jù)復(fù)印件，經(jīng)公證過的預(yù)售或出售合同一本