1、用于個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。
2、對(duì)象為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民,在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人,在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
3、有完全民事行為能力,并能提供有效身份證明;
4、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;
5、能提供購(gòu)房合同或協(xié)議,并且有一定比例的首付款。
6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
7、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記,并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間,所需的條件都不盡相同。
貸款注意事項(xiàng)有哪些
1、向銀行提供資料要真實(shí),提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確,變更時(shí)要及時(shí)通知銀行;
2、貸款用途要合法合規(guī),交易背景要真實(shí);
3、根據(jù)自己的還款能力和未來(lái)收入預(yù)期,選擇適合自己的還款方式;
4、申請(qǐng)貸款額度要量力而行,通常月還款額不宜超過(guò)家庭總收入的50%;
5、認(rèn)真閱讀合同條款,了解自己的權(quán)利義務(wù);
6、要按時(shí)還款,避免產(chǎn)生不良信用記錄;
7、不要遺失借款合同和借據(jù),對(duì)于抵押類(lèi)貸款,還清貸款后不要忘記撤銷(xiāo)抵押登記;
8、提前還款必須要提前一個(gè)月與銀行溝通才可以辦理。
(1)借款人年齡原則上應(yīng)在18周歲(含)-65周歲(含)之間;
(2)借款人遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信,無(wú)重大不良信用記錄,有完全民事行為能力;
(3)通過(guò)銀行評(píng)級(jí)授信、有貸款意愿、有必要的技能和一定還款能力;
(4)貸款資金用于規(guī)定的產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目,有一定市場(chǎng)前景;
(5)單戶扶貧小額信貸總額不得超過(guò)5萬(wàn)元。
舉例計(jì)算
1、假設(shè)銀行貸款,貸款利率6.37%,抵押貸款十萬(wàn),期限1年,則:
(1)等額本息還款,總利息3483.90元
(2)等額本金還款,總利息3450.42元
小結(jié):等額本息要比等額本金總利息多,即3483.90-3450.42=33.48元
2、假設(shè)非抵押貸款,貸款利率7.2%,抵押貸款十萬(wàn),期限1年,則:
(1)等額本息還款,總利息3942.77元
(2)等額本金還款,總利息3900.00元