１、用于個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。

２、對(duì)象為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

３、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；

４、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

５、能提供購(gòu)房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

６、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

７、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同。

網(wǎng)貸平臺(tái)為了避免出現(xiàn)借款人無(wú)力償還導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化了對(duì)借款人的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。即借款人需要提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明等資料，并且需要經(jīng)過(guò)平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后才能放款。此舉可防止有些資信不好的借款人因平臺(tái)信用要求低而輕松借到超出自身還款能力的貸款，終產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)。

要計(jì)算抵押貸款十萬(wàn)利息多少，還要清楚貸款期限、貸款利率、還款方式這三個(gè)要素，其中不同還款方式利息計(jì)算公式不同，算出來(lái)的利息有區(qū)別，具體如下：

一、貸款期限

一般都是1年，長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)5年，畢竟抵押貸也屬于消費(fèi)貸，太長(zhǎng)的期限風(fēng)險(xiǎn)比較高。

二、貸款利率

根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)性質(zhì)，可分為銀行抵押貸款、非銀行抵押貸款兩種，貸款利率有所不同。

1、銀行抵押貸款

利率一般在央行基準(zhǔn)利率利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%~30%。

而央行基準(zhǔn)利率根據(jù)期限分為三種，1年以內(nèi)4.35%；1~5年4.75%；5年以上4.9%，也就是說(shuō)利率范圍在4.8%~6.37%之間。

2、非銀行抵押貸款

包括持牌金融機(jī)構(gòu)、正規(guī)民間借貸機(jī)構(gòu)在內(nèi)，貸款利率是多維度對(duì)借款人綜合評(píng)估后確定的，利率大都是7.2%，不超過(guò)36%，否則就算高利貸了。

還款方式

一般都能提供等額本息、等額本金兩種還款方式，貸款金額、利率、期限相同，算出來(lái)的利息是不同的：

1、等額本息

每月還款金額相同，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，在每月還款金額中，前期支付的利息較高，后期逐漸減少。

計(jì)算公式為：總利息=分期數(shù)×[貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)]÷[（1+月利率）^分期數(shù)－1]-貸款本金。其中符號(hào)“^”代表乘方計(jì)算。

2、等額本金

即每期還款金額是固定的，但每期的利息金額會(huì)隨著貸款余額的減少而逐漸減少，前期還款壓力大，后期小。

計(jì)算公式：總利息=（分期數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2。

抵押貸款30萬(wàn)一年利息多少