根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，借款合同受到明確的訴訟時效限制，債權人必須在規(guī)定的時效內通過法律途徑主張債權。同時，如果借款合同中沒有約定還款日期，債權人也需注意長20年的保護期限，以免失去法律保護。希望以上解答對您有所幫助。如有進一步疑問，請及時咨詢相關法律專業(yè)人士。

1.借款期限：

貸款期限分為短期借款、中長期借款和公積金貸款。短期貸款指一年以內的貸款，利率在4.35%左右；中長期貸款指一至五年的貸款，利率在4.75%左右；五年以上的貸款利率為4.9%。

2.借款用途：

不同的貸款用途可能會導致利率差異。例如，汽車貸款、房屋貸款等可能具有不同的風險評估和利率標準。

3.借款金額：

貸款金額的大小也會對利率產生影響。通常情況下，較大的借款金額可能會有更低的利率。

4.借款人信用：

借款人的信用狀況對利率也有很大影響。有良好的信用記錄和信用分數(shù)的借款人通?？梢垣@得更低的利率。

5.借款擔保：

提供擔保或抵押物的借款人可能獲得更低的利率。銀行和金融機構對于有擔保或抵押物的貸款具有更高的性。

6.市場競爭：

不同的金融機構之間的競爭也會對利率產生影響。有競爭的市場通常會導致利率的競爭性降低。

利息計算方式一

一種常見的利息計算方式是按照固定利息計算。雙方在借貸合同中約定一個固定的利息比例，通常以年利率為單位。例如，如果約定年利率為10%，那么每年應還利息金額為借款本金的10%。

利息計算方式二

另一種常見的利息計算方式是按照分期等額還款計算。在此方式下，借款人按照約定的期數(shù)和還款計劃進行還款。每期還款金額包括本金和利息，其中利息根據(jù)借款本金和年利率進行計算。

抵押房產給銀行可以獲得相對較高的保障。一般來說，符合條件的借款人可以獲得房產評估價值的70%左右的貸款額度，同時具體貸款額度還與借款人的位置等因素有關。選擇適合自己需求的銀行，并準備好相關的資料，可以獲得更好的貸款利率和條件。