個人消費貸款，一般被稱為消費貸，是銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費用途的擔保貸款。用途包括房屋裝修、購買汽車各類大額耐用消費品、旅游、求學等個人生活消費，不得用于購買住房、炒股等高風險領域。

另外，北京銀監(jiān)局在4月28日印發(fā)的《關于個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》中明確提到，發(fā)現(xiàn)個別銀行個人消費貸存在制度內容規(guī)定不夠審慎，貸款金額較大、期限較長，明顯與日常消費屬性不匹配;貸款調查失職、審批過于寬松、貸后管理失效、員工行為管理不嚴等問題，使得貸款被挪用于股市投資、購買住房、生產(chǎn)經(jīng)營等方面。通知要求個人消費貸不得用于購房、投資等非消費領域。

“個人消費貸款100萬元封頂，期限不超過10年?！北本┿y監(jiān)局4月底突然下發(fā)的一紙通知讓房產(chǎn)中介和購房者都暗中揪心。表面看起來，消費貸與房地產(chǎn)中介似乎是風馬牛不相及，但近年來隨著房地產(chǎn)調控政策的持續(xù)，銀行房貸步步收緊，利用消費貸款補齊房款的做法早已成為業(yè)內潛規(guī)則。

“購房款不夠，消費貸湊”已成為近年來二手房市場公開的秘密。據(jù)調查，這條消費貸流入樓市的灰色利益鏈牽扯甚廣，先是房產(chǎn)中介的牽線搭橋，再由擔保公司出面向銀行提交手續(xù)，裝修、珠寶、紅木等公司幫助“洗出”貸款，當然，這一過程也離不開部分商業(yè)銀行的暗中協(xié)助。

在一些銀行，個人消費貸款還可以購買商鋪、寫字樓，但針對酒店式公寓的大門已經(jīng)緊閉。農業(yè)銀行就表示，個人消費性貸款目前可以購買商鋪，利率上浮10%，但是暫停購買商業(yè)性質的酒店式公寓。招行銀行營業(yè)部同樣表示，目前購買商鋪、寫字樓首付5成，利率上浮20%，長貸款期只有10年，而對諸如40年產(chǎn)權商業(yè)性質的酒店式公寓，無論面積如何，目前都不接單。

“雖然40年產(chǎn)權的酒店式公寓是商業(yè)性質的，但實際用途是居住使用，在貸款時還是區(qū)別于商鋪、寫字樓?！惫獯筱y行回復，商鋪、寫字樓目前是可以貸款的，利率上浮20%，但是唯獨40年產(chǎn)權的酒店式公寓不能貸。

廣發(fā)銀行一負責人也表示，在該行酒店式公寓確實已經(jīng)停貸了?！安荒芄帚y行挑肥揀瘦，現(xiàn)在額度這么緊張，普通一手房都在排隊等放款，這種非主流產(chǎn)品自然要放一放了。”不過據(jù)該負責人透露，貸與不貸現(xiàn)在都是各銀行根據(jù)貸款額度、風險控制來綜合考量，“可以多問幾家銀行，額度松的也許就能貸。”

綜上可知，對于個人消費貸款能否用于購房的問題的答案是，個人消費貸款只能用于小額短期的周轉性的個人消費類的貸款，而不能用于長期大額的購房等需求。這也主要是為了保證銀行的貸款回收性，降低風險，同時，個人消費貸款的利息一般都高于購房的長期貸款利息率，因此，個人也沒必要選擇用個人消費貸款來購房。

銀行或其它金融機構采用信用、抵押、質押擔?；虮ＷC方式向個人消費者提供貸款為個人消費信用貸款。個人消費信用貸款條件有哪些呢?申請人年滿18周歲，無不良記錄，有固定工作，具有償還本息的能力，符合以上個人消費條件的申請人，可攜帶有效身份證、居住證...想要了解更多關于個人消費信用貸款的條件有哪些的知識，跟著小編一起看看吧。

個人消費信用貸款條件

1、年滿18周歲;

2、持有有效身份證;

3、無不良信用記錄;

4、有固定工作證明;

5、蓋有單位財務章的收入證明;

6、其它財力證明，如房產(chǎn)、汽車、股票、債卷等;

7、社會養(yǎng)老保險證明;

8、提供兩名聯(lián)系人。

個人消費信用貸款申請材料

1、本人有效身份證件;

2、居住地址證明(戶口簿等);

3、個人職業(yè)證明;

4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明;

5、銀行規(guī)定的其他資料。

個人消費信用貸款流程

申請→貸前調查→審查、審批→簽訂合同→辦理保險、公證、擔保手續(xù)→發(fā)放貸款→貸款償還→清戶撤押

短期貸款是什么?

短期貸款是指貸款期限在1年以內(含1年)的貸款。短期貸款一般用于借款人生產(chǎn)、經(jīng)營中的流動資金需要。

短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區(qū)的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，長不超過一年;短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。

貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度,根據(jù)貸款性質、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中注明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規(guī)定加收罰息。

1、減少個人負債比率:個人負債比率過高的話，銀行會認為申請人的還款能力不夠，存在資金損失的風險。所以在申請大額貸款前，用戶及時還清個人信用卡、信用貸款等產(chǎn)品，以此減少個人負債比率，一般負債比率超出收益的50%，貸款申請就難以通過了;

2、提供第三方擔保:當獲得額度比較低時，用戶可以提供第三方擔保人或者擔保公司來提高貸款額度;

3、提供名下財力證明:申請貸款時，用戶提供的個人收入證明中可以包含公司年終獎金、社保、公積金繳納清單等，另外還可以提供個人的車產(chǎn)、房地產(chǎn)等，通過這些證明來表示個人有充足的還款水平;

4、選擇正確的銀行貸款:每一個銀行申請貸款時給的額度都會有所不同，在貸款利率和審核嚴謹水平也會有所不同，因而用戶在選擇貸款時可以根據(jù)自身資質來選擇適宜的貸款產(chǎn)品，防止貸款申請不成功或是申請的額度比較低的狀況。