等額本息

每月還款金額相同，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，在每月還款金額中，前期支付的利息較高，后期逐漸減少。

計(jì)算公式為：總利息=分期數(shù)×[貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)]÷[（1+月利率）^分期數(shù)－1]-貸款本金。其中符號(hào)“^”代表乘方計(jì)算。

貸款技巧：

貸款區(qū)域不固定要小心

正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)一般只做當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)，因?yàn)檫@樣才好對(duì)借款人的資質(zhì)情況進(jìn)行視察，若你選擇的貸款機(jī)構(gòu)，無(wú)固定場(chǎng)所無(wú)分公司，還聲稱可以做全國(guó)業(yè)務(wù)，那么你一定要謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)，十有八九是騙子。

貸款利率按照中國(guó)人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動(dòng)幅度,根據(jù)貸款性質(zhì)、幣種、用途、方式、期限、風(fēng)險(xiǎn)等的不同來(lái)確定,其中外匯貸款利率分為浮動(dòng)利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中注明，客戶可在申請(qǐng)貸款時(shí)查詢。逾期貸款按規(guī)定加收罰息。

民間借貸中的房屋抵押條款是有效的，但房屋抵押權(quán)并沒(méi)有實(shí)際設(shè)立。換言之，在民間借貸中，債權(quán)人無(wú)法直接行使抵押權(quán)，而只能通過(guò)協(xié)商、訴訟等手段實(shí)現(xiàn)債權(quán)。房屋抵押條款的有效性仍然依賴于當(dāng)事人之間的協(xié)商和合同約定。

在進(jìn)行民間借貸的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效，同時(shí)也為債權(quán)人提供了一定的法律保障。因此，如果當(dāng)事人在民間借貸中采取了妥善的抵押登記手續(xù)，房屋抵押條款的有效性能夠得到保證。