空放貸款的要求主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 房產(chǎn)所有權(quán)人為貸款借款人；

2. 房產(chǎn)有足夠的價(jià)值可貸款，估價(jià)應(yīng)達(dá)到貸款數(shù)額的1.2-1.5倍；

3. 貸款借款人年齡在22-55周歲之間；

4. 借款人需具備良好的信用記錄；

5. 借款人需能夠提供房產(chǎn)證明。

老房子可以抵押給銀行貸款，前提是滿足如下條件：

1、房齡不能太長(zhǎng)

一般來(lái)說(shuō)，要求用于抵押的房齡不超過(guò)20年，部分機(jī)構(gòu)可放寬到30年。若是房齡過(guò)大，將會(huì)導(dǎo)致房子不值錢，從而無(wú)法辦理抵押貸款。

2、房屋價(jià)值足夠

房子本身需要具備一定的價(jià)值，這樣當(dāng)用戶無(wú)力償還時(shí)，銀行就可以拍賣房子拿回貸款資金。一般來(lái)說(shuō)，在辦理房子抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)安排專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房，根據(jù)房屋地段、戶型、面積、房齡等因素評(píng)估價(jià)值。

3、房屋產(chǎn)權(quán)清晰

房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有被抵押或存在爭(zhēng)議，且需提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，比如房產(chǎn)證、土地使用證書等。此外，抵押的房屋需符合入市交易的條件，比如小產(chǎn)權(quán)房、納入拆遷規(guī)劃的房子不能用于抵押。

4、借款人信用良好

銀行比較注重借款人的信用，若想順利辦理房子抵押貸款，信用狀況必須良好。若是信用不良，比如呆賬、止付、連三累六逾期等，銀行將拒絕提供貸款服務(wù)。

5、借款人具備還款能力

借款人需具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入來(lái)源，能按時(shí)償還貸款本息。一般來(lái)說(shuō)，要求借款人的月收入至少能覆蓋貸款月供的兩倍，且需提供收入證明、近半年的銀行流水進(jìn)行佐證。

6、借款人年齡達(dá)標(biāo)

借款人需是年滿18 周歲的自然人，且男性年齡不能超過(guò)65周歲，女性年齡不超過(guò)60周歲。不過(guò)，因地區(qū)及銀行不同，對(duì)于年齡要求也會(huì)存在差異。

7、貸款用途明確

借款人向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，需明確貸款用途，并確保貸款用途合法合規(guī)。若借款人將資金用于高風(fēng)險(xiǎn)投資或違法活動(dòng)，即便已經(jīng)發(fā)放貸款，一旦發(fā)現(xiàn)，也會(huì)被要求強(qiáng)制結(jié)清。

8、提供足額的擔(dān)保

借款人提供足夠的擔(dān)保措施，以此保障貸款資金的。一般來(lái)說(shuō)，直接使用房屋抵押即可。但如果個(gè)人資信狀況不足，則需提供額外的擔(dān)?；虻盅?。

一押和二押的申請(qǐng)渠道可能有所不同。一押通常可以通過(guò)銀行、信托公司、汽車金融公司等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)，無(wú)渠道限制。而二押則通常只能通過(guò)小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等非銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)。

一般對(duì)抵押貸款房產(chǎn)情況的要求包括：房屋年齡不能超過(guò)30年；房屋目前仍有市場(chǎng)價(jià)值、可以出售；房屋產(chǎn)權(quán)清晰等等條件。

一般房屋抵押貸款有兩種用途：經(jīng)營(yíng)性抵押貸款和消費(fèi)性抵押貸款，如果進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性抵押貸款還需要查看公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況、審核公司資質(zhì)甚至需要線下評(píng)估公司實(shí)際情況。