許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進行專業(yè)的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應(yīng)當就有關(guān)事實進行法律、財務(wù)等方面進行專業(yè)的判斷。而在實踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴謹和到位。

所謂二次抵押貸款，就是將已經(jīng)做了抵押的抵押物再次進行抵押，從而獲得貸款。而房屋二次抵押貸款就是拿已經(jīng)做了抵押的房子再次抵押來獲得貸款，不過房子做二次抵押來申請貸款的話，一般對貸款年限會有一定的要求。

一押和二押的風險程度不同。一押的風險相對較低，因為借款人提供充足的抵押物作為擔保，融資機構(gòu)的風險得到了更好的保障。而二押的風險較高，且二押的抵押率較高，是因為二押的抵押物在一押的基礎(chǔ)上再次設(shè)置了抵押，用戶需要承擔更大還款壓力，逾期風險高.

一押的抵押成數(shù)通常在一押抵押物價值的一定比例范圍內(nèi)，具體比例根據(jù)不同融資機構(gòu)的規(guī)定而有所不同。而在二押中，通常是一押的基礎(chǔ)上進行計算，而且考慮到抵押物的損耗，二押的抵押成數(shù)相對較低。因此，二押的貸款額度通常低于一押的貸款額度。