貸款金額

1.住宅類房屋：貸款額可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額不超過評(píng)估價(jià)的70%3.別墅類房屋：貸款額不超過評(píng)估價(jià)的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額不超過評(píng)估價(jià)的60%

商業(yè)銀行：幾乎所有的銀行都可以辦理房屋抵押貸款，房屋是商業(yè)銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)抵押物，將房產(chǎn)抵押給銀行，那么就可以申請(qǐng)貸款額度高、利率低的抵押貸款服務(wù)。不同的銀行貸款額度、貸款利率略微會(huì)有一些差異，用戶在選擇銀行時(shí)，應(yīng)該盡量選擇有金融業(yè)務(wù)往來的銀行。用戶是商業(yè)銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶，那么辦理房屋抵押貸款時(shí)，會(huì)更加順利，并且通過審核的概率也會(huì)比較高。

所謂二次抵押貸款，就是將已經(jīng)做了抵押的抵押物再次進(jìn)行抵押，從而獲得貸款。而房屋二次抵押貸款就是拿已經(jīng)做了抵押的房子再次抵押來獲得貸款，不過房子做二次抵押來申請(qǐng)貸款的話，一般對(duì)貸款年限會(huì)有一定的要求。

用于抵押的房子需產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議，且能提供房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。需要注意的是，集體房屋不能用于抵押，只有個(gè)人所有的房屋才能辦理抵押手續(xù)。判斷方法很簡單，若土地使用證上標(biāo)明了“使用權(quán)”，則說明是個(gè)人所有。