許多錯(cuò)誤的判斷是因?yàn)殂y行沒有對有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行專業(yè)的判斷。而在實(shí)踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。

貸款金額

1.住宅類房屋：貸款額可達(dá)到評估價(jià)的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額不超過評估價(jià)的70%3.別墅類房屋：貸款額不超過評估價(jià)的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額不超過評估價(jià)的60%

所謂二次抵押貸款，就是將已經(jīng)做了抵押的抵押物再次進(jìn)行抵押，從而獲得貸款。而房屋二次抵押貸款就是拿已經(jīng)做了抵押的房子再次抵押來獲得貸款，不過房子做二次抵押來申請貸款的話，一般對貸款年限會(huì)有一定的要求。

一押和二押的申請渠道可能有所不同。一押通?？梢酝ㄟ^銀行、信托公司、汽車金融公司等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請，無渠道限制。而二押則通常只能通過小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等非銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請。