空放貸款的要求主要包括以下幾個方面：

1. 房產(chǎn)所有權(quán)人為貸款借款人；

2. 房產(chǎn)有足夠的價值可貸款，估價應(yīng)達到貸款數(shù)額的1.2-1.5倍；

3. 貸款借款人年齡在22-55周歲之間；

4. 借款人需具備良好的信用記錄；

5. 借款人需能夠提供房產(chǎn)證明。

審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風(fēng)險。貸款審查是一項細致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財產(chǎn)狀況進行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。在實踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險。

銀行通過貸款方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，滿足社會擴大再生產(chǎn)的補充資金需要，促進經(jīng)濟發(fā)展；同時也可由此取得貸款利息收入，增加銀行本身的積累。在中國，還運用貸款的有償使用原則，促進企業(yè)改善經(jīng)營管理；并且把銀行信貸作為分配資金的重要方式，也作為調(diào)節(jié)和管理經(jīng)濟的重要經(jīng)濟杠桿。

私人放款是屬于一種民事行為，前提是雙方自愿，并且并無高利貸的情況出現(xiàn)。私人放款適合一些信用不佳的人員，這些人往往沒辦法通過銀行等機構(gòu)貸款，就可以通過私人借貸的形式救一時之急，需要注意的是私人放貸其實也有一些漏洞，如果放貸人在借貸時并沒有和貸款人簽訂合同，那么在法律上就不會承認有利息，只需要償還本金即可。