流程一：簽訂合同和辦理抵押登記
1.雙方簽訂借款合同和抵押合同。
2.攜帶身份證、房產(chǎn)證原件到房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記。
3.拿到他項(xiàng)權(quán)證。
4.準(zhǔn)備好他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)證、身份證、戶口本，到公證處辦理全程委托出售房產(chǎn)和注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證。
5.辦理房產(chǎn)證，并拿到公證書(shū)。
6.放款。
流程二：申請(qǐng)貸款
1.攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單向銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng)。
2.銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核。
3.評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值和可貸額度。
4.辦理抵押登記。
5.簽訂抵押貸款合同。
6.經(jīng)公證，辦理放款手續(xù)。
流程三：辦理民間借貸房產(chǎn)抵押登記
1.簽訂民間借貸合同。
2.借貸人具備簽約能力。
3.辦理抵押登記手續(xù)。
流程四：貸款申請(qǐng)流程
1.推出貸款申請(qǐng)。
2.準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
3.銀行對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查。
4.評(píng)估抵押物的價(jià)值和可貸額度。
5.簽訂貸款合同。
6.放款。
流程五：抵押貸款的評(píng)估和簽約
1.自愿借貸。
2.抵押房產(chǎn)評(píng)估確定貸款額度。
3.簽訂抵押貸款合同進(jìn)行公證。
4.評(píng)估財(cái)產(chǎn)信息和個(gè)人身份信息。
5.辦理抵押登記手續(xù)。
6.放款。
流程六：簽訂合同和辦理房產(chǎn)過(guò)戶
1.雙方簽訂借貸合同，并到公證處公證。
2.持借貸合同和公證書(shū)到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
流程七：辦理貸款申請(qǐng)和抵押登記
1.借款人填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行證明材料。
2.銀行審查借款人的申請(qǐng)和相關(guān)材料。
3.借款人提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)文件。
4.評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值和可貸額度。
5.辦理抵押登記手續(xù)。
6.放款。
流程八：抵押貸款的評(píng)估和簽約
1.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告。
2.辦理抵押登記手續(xù)。
房產(chǎn)抵押貸款流程包括簽訂合同、辦理抵押登記、填寫(xiě)申請(qǐng)、資質(zhì)審核、評(píng)估抵押物的價(jià)值、簽訂貸款合同、辦理放款手續(xù)等。以上是一般流程，具體要求可能因不同地區(qū)和銀行的政策而有所不同。
1.抵押后的房子起訴原告，應(yīng)注意申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全
2.房產(chǎn)抵押起訴，法院會(huì)支持嗎？
3.抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)人的維權(quán)之路
4.房產(chǎn)抵押有效的條件和影響因素
5.民間借貸中的房產(chǎn)抵押權(quán)和利息要求的關(guān)系
6.借貸中的房產(chǎn)抵押與法院保全的比較
7.借貸不還起訴的法律依據(jù)和可能的后果
8.民間借貸房產(chǎn)抵押合同的生效與否
9.民間借貸中的抵押權(quán)成立與法院判決
對(duì)象條件 1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民； 2、交齊首期購(gòu)房款（不低于購(gòu)房總額的30%）； 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力； 4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2; 2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源; 3.擔(dān)保人; 4.提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及擔(dān)保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關(guān)資料。 還要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
只要您保持和擁有良好的個(gè)人資信，就可免擔(dān)保獲得一定額度的銀行貸款。對(duì)符合特定準(zhǔn)入客戶條件的客戶，還可享受更多優(yōu)惠服務(wù)。 ☆申請(qǐng)條件 1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民； 2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力； 3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄； 4、在國(guó)家信用記錄上沒(méi)有不良記錄； 5、銀行規(guī)定的其他條件。
被告住所地 被告為自然人的，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 被告為法人或其他組織的，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
合同履行地 借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地。民間借貸糾紛中所謂“接受貨幣一方所在地”有兩種情形：一是出借人所在地，二是借款人所在地。也就是說(shuō)，當(dāng)雙方當(dāng)事人就案涉借款是否出借的事項(xiàng)產(chǎn)生糾紛時(shí)，借款人所在地為合同履行地；當(dāng)雙方當(dāng)事人就案涉借款及利息是否返還或支付的事項(xiàng)產(chǎn)生糾紛時(shí)，出借人所在地為合同履行地。
企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人以企業(yè)名義與出借人簽訂民間借貸合同，出借人、企業(yè)或者其股東能夠證明所借款項(xiàng)用于企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人個(gè)人使用，出借人請(qǐng)求將企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人列為共同被告或者第三人的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許；企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人以個(gè)人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項(xiàng)用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，出借人請(qǐng)求企業(yè)與個(gè)人共同承擔(dān)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。